2018秦皇島購房政策有哪些
秦皇島憑借自然的地理優勢，吸納了大批量的置業者在此購房，作為壹種升值性的投資方式。但為了穩定房產市場，秦皇島購房政策略有變化，那2018年最新政策是怎樣的呢?接著就來看看吧!
壹、本地戶口家庭，無法申請第三套房的購買，非本地戶口家庭購房，必須提供滿13個月的社保證明，但二套房限購;二、外地家庭在市區已有壹套房的話，不再符合購房條件，暫停對其出售房屋;三、屬於政府機關、各個單位引進的人才，通過認定後，可允許購房，不受社保條件的限制。
如果非本地戶口的家庭購房，申請貸款的話，必須能提供至少繳滿12個月的養老保險記錄或是個稅證明。若是個體商戶，可使用營業執照來辦理貸款，同時購置的首套房的話，無區域限制，在首付占比上，和本地家庭首套房貸款無差。
其中如果選擇商業貸款的話，第壹套房首付的占比不低於房款放入百分之三十。如果名下已有壹套房產，再次購房申請貸款的話，則按二套房的標準執行，首付往往不少於房款的百分之四十。若名下已有兩套房，購置三套房的話，將無法通過貸款申請。
另外如果是有繳納公積金的職工購房的話，購置第壹套房的首付往往在百分之三十以上，若名下有壹套房，還在還貸的話，二套房的首付往往不少於房款的六成。如果是購置三套房，則不支持公積金貸款，需全款付清房款。
最後無論是開發商還是房屋中介機構，都嚴禁向限購的購房者出售房產，若有違反，房產部門將不給予登記，且將暫停對其辦理公積金貸款，只能申請商業貸款。
希望以上回答，對您有所幫助。
2018年秦皇島購房政策有哪些
為了進壹步的貫徹落實國家房地產宏觀調控的政策，強化住房居住的屬性，抑制房價上漲過快，確保房地產的市場健康發展。結合了秦皇島的實際情況，出臺了購房政策。那麽，秦皇島購房政策有哪些呢？秦皇島首套房如何辦理公積金貸款呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、秦皇島購房政策有哪些
1、對於海港區城市建成區，不包括金夢海灣商務旅遊度假區。還有北戴河區和秦皇島經濟技術開發區西區，實施限購政策。
2、非本市戶籍的居民家庭，在本市限購區已經擁有住房的，暫時不能夠購買新機的商品住房以及二手住房。能夠提供在本市滿6個月以上納稅證明，或者是社會保險繳納證明的非本地戶籍居民，在買房的時候都視為本市戶籍居民。
3、房地產開發企業以及經紀機構不能向限購的對象出售房屋。如果違法規定，登記部門是不會給與辦理登記手續的。
4、暫停受理限購者在本市申辦住房公積金的貸款業務。對於已經完成土地供應的項目，限期開工。嚴厲打擊惡意炒作，哄擡房價以及變相漲價，捆綁搭售等違法行為。
二、秦皇島首套房如何辦理公積金貸款
1、需到銀行填寫住房公積金個人借款申請書，並攜帶身份證，戶口簿等有效的身份證明文件。
2、辦理首套房公積金貸款的，需要出具所在單位借款人的收入證明，或是其他的償債能來證明。需要出具購房合同，抵押物清單，權利人同意的抵押證明。
編輯總結：關於秦皇島購房政策有哪些呢？秦皇島首套房如何辦理公積金貸款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們。
秦皇島公積金查詢余額方法公積金提取及貸款流程步驟
相信生活在秦皇島的人都比較驕傲，那很是有魅力的壹座著名港口城市，現在買房都少不了公積金的出現，住在秦皇島的朋友也壹樣，但還是有壹部分朋友對秦皇島公積金查詢余額方法以及公積金管理中心的壹些基本信息及流程不太清楚，那今天我們就去了解下：
秦皇島公積金查詢方法：
方法壹：網站查詢
登陸秦皇島公積金管理中心官方網站，輸入自己的身份證號碼以及密碼就可以登陸自己的公積金個人賬號，了解賬號內的信息。
方法二：電話查詢
撥打熱線電話16893999，根據語音提示輸入個人身份證號即可查詢公積金個人賬戶情況。
方法三：短信查詢
移動用戶 ：編輯 CX身份證號G 發送到1065853503(查詢余額);編輯 CX身份證號D 發送到1065853503(貸款余額查詢)
聯通手機用戶：發送自己的身份證號到106210011188，根據提示回復(首次查詢需發送GJJ到106210011開通查詢業務)，可查詢到公積金余額和貸款余額(業務咨詢電話10010)
小靈通手機用戶：發送GJJ身份證號(或個人公積金賬號)到1065603578進行查詢(每條/0.1元)
方法四：服務廳查詢
帶上自己的身份證等相關證件，前往秦皇島公積金管理中心服務廳，請求工作人員幫忙查詢。
秦皇島公積金管理中心地址電話：
秦皇島公積金管理中心地址：秦皇島市海港區紅旗路106號
秦皇島公積金管理中心電話：3047123030207
秦皇島公積金管理中心郵箱：qhdzfgjj@yahoo.cn
秦皇島公積金查詢網站：
秦皇島公積金提取流程：
1、向單位提出申請，單位核實並出具證明信及《住房公積金支取單》;
2、持單位證明信及相關材料到住房公積金管理中心辦理審批手續;
3、持管理中心出具的《住房公積金支取審批單》及單位出具的《住房公積金支取單》到指定銀行辦理取款。
秦皇島公積金貸款流程：
1、到住房公積金管理中心的業務部門詳細咨詢了解購房的種類、貸款發放對象、貸款額度等有關政策，並填寫《秦皇島市住房公積金貸款申請審批表》，並向住房公積金管理中心提交申請資料。
2、公積金管理中心部門人員對申請人提交的全部文件、資料的真實性、合法性、可行性等進行審核與調查。
3、審批通過後，住房公積金管理中心會簽發壹式三聯委托放款通知單，中心會計部門據此向受托銀行出具撥款通知單，將款項撥到委托貸款基金戶。
4、受托銀行接到委托放款通知單並在貸款資金到位後，會做好手續工作。
5、借款合同生效後，由受托銀行將資金劃入開發商在受托銀行開立的保證金賬戶，銀行留存10%的保證金後將剩余資金劃入開發商結算帳戶。
6、受托銀行每月將貸款明細表和不良貸款明細表報中心，受托銀行負責三期以下欠繳貸款的催收工作。欠繳三期以上的不良貸款由銀行於次月初將有關催收的材料移交中心，由中心負責催收工作。
7、借款人還清貸款本息後，解除擔保，借款合同即刻終止，由中心將有關證件退還給借款人。
秦皇島公積金查詢方法等相關信息小編就給大家分享到這裏了，希望能給大家帶來幫助，更多信息請繼續關註土巴兔學裝修。
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“壹人買房，可全家的公積金幫”多地出臺新規
與萬千家庭買房密切相關的公積金，近來在多地發生了新變化。除了本輪樓市調整中的“常規操作”降首付比例、提最高額度，壹些新招、奇招也陸續出臺。
“壹人買房全家幫”
6月初，中國經濟特區之壹的廣東省珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務“產業第壹”工作方案》。其中提出的“壹人購房全家幫”政策，引發了相當大的關註。
具體來說，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
有人覺得這種做法存在“全家綁在車上”的風險和“鼓勵啃老”的嫌疑，也有人認為，此舉也有利於讓公積金發揮更大作用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次則是明確了公積金的賬戶金額，而不是以往理解的家庭成員的自有資金或儲蓄。
“公積金新政發出後，很快就有購房者來咨詢了。他們覺得挺好的，爸媽已經被限購了，公積金也在賬戶裏閑置著，不花出去就只能等退休才拿出來，還有貶值風險，挺浪費的。”有珠海的房地產中介對中新財經記者表示。
“還有人來咨詢，子女有房、父母名下沒房的話可不可以以父母的名義買房。現在細則還沒出來，但目前看來直系親屬是可以的，我們會提醒註意父母年紀大的話按揭年限可能比較短。”上述房地產中介提到。
“這也是公積金貸款政策的壹個創新，具有創新性和示範性，各地公積金政策支持企業和職工的導向會更加清晰。”嚴躍進認為。
同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日，資陽市印發的《促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出實行公積金家庭代際間互助。
具體而言，繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區域內***同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該***同購買房屋產權份額的限制。
更多地方公積金買房首付比例降至二成
自2月開始，“二成首付”已屢屢出現在商業銀行貸款的標準之中。隨著政策池的逐步加寬與走深，公積金的首付比例也迎來更新。
7日，江西省南昌市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款首付比例的通知》，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業性住房貸款轉住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調整為20%。
同日，浙江溫州市住房公積金管理中心發布《住房公積金階段性支持政策》，明確繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。
6日，徐州市住房公積金管理中心網站發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。
同日，河北唐山市住房公積金管理中心發文稱，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整為不低於20%。
更早些時候，福建福州、陜西西安、內蒙古包頭等十余地均將公積金貸款購買首套住房最低首付比例降至二成。
依照各地實際情況，多地也對公積金的最高貸款額度進行了部分調整。
如7日，河南商丘將單人公積金貸款額度從40萬元調整到50萬元，夫妻雙方從60萬元調整到70萬元。6日，河北秦皇島提出，單繳職工公積金貸款額度上限由40萬元調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。
公積金緩繳、租房額度提升仍有空間
7日，北京市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》，重點提出：受疫情影響單位可申請緩繳公積金、繳存人租房提取額度提升。這也是近來公積金政策的主要調整方向。
在公積金緩繳方面，湖南長沙7日明確，困難企業可線上申請緩繳公積金，困難職工貸款權益不受影響；廣西梧州6日發文稱，受疫情影響的企業，其在職職工上年的月平均工資收入低於梧州市上年職工月平均工資的70%，可按規定申請緩繳2022年6月-12月期間的住房公積金，到期後進行補繳。
“緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，目的在於穩住市場主體，穩住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
在公積金租房方面，浙江衢州8日提出，支持繳存人及其配偶租房提取公積金，最高2000元/月；浙江杭州6日發布，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現有標準上浮25%確定。
此類政策的發布可追溯至5月24日，當時住建部等三部門發布通知明確，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業，可申請緩繳住房公積金，指導各地公積金工作開展。
“除了額度增加和首付比例的下調，住房公積金政策有更大的優化空間，無論是從企業還是居民家庭，無論是購房還是租房。”嚴躍進認為，這有助於進壹步豐富完善當前住房金融政策內容，直擊市場的痛點，發揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應。
秦皇島：公積金貸款額上限80萬元，第二次貸款首付比例三成
6月6日，河北省秦皇島市住房公積金管理中心發布關於落實市政府《關於穩定全市經濟運行的若幹政策措施》的實施細則。
按照新政，秦皇島提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬元調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。
對使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築且為超低能耗建築的自住住房時，在不超過秦皇島市住房公積金最高貸款額度且還款能力符合政策規定的前提下，貸款額度上浮10%。
同時，秦皇島降低第二次貸款首付比例，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。
新政還提出，發揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限壹次）。
在延長存量房貸款房齡控制線方面，新政提到，購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制由不超過25年調整為不超過30年，且房齡與貸款年限之和不超過45年。
加大對租房支出的支持力度上，新政提出，提高無房職工家庭租住商品住房提取住房公積金的最高限額，主城區（海港區及開發區西區）由原來的10000元/年調整為12000元/年，其他區縣由原來的8000元/年調整為9000元/年。
此外，新政明確對經營困難企業實施緩繳政策，受新冠肺炎疫情影響生產經營困難的企業，可按規定向市住房公積金管理中心提出緩繳申請，經審核通過後，企業可以在年底前緩繳住房公積金，待經濟效益好轉後進行補繳。緩繳企業的職工可正常提取和申請住房公積金貸款，不受企業緩繳影響。
因新冠肺炎疫情影響造成生活困難的家庭，不能正常償還住房公積金貸款的，可按規定向市住房公積金管理中心提出延期還款申請，經審核認定後，對該筆貸款不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。
秦皇島公積金貸款政策是什麽
法律分析：1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價的80%，首付款不低於房價的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低於建修房所需費用的30%。
對於購買私產住房的，房屋價格和評估價格不壹致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與補償安置金額的差價。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。