新婚姻法離婚房產如何分割 新的《民法典》於2021年1月1日生效，《 婚姻法司法解釋三 》， 《 婚姻法司法解釋二 》， 《中華人民***和國婚姻法》 有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。 婚姻法分割房產分割的是 夫妻***同財產 ，所以房產的分割首先要明確什麽夫妻***同財產以及夫妻***同財產的範圍。明確了夫妻***同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎麽分割房產的問題，分為以下幾種情況。 (壹)新婚姻法年規定，壹方贈與另壹方房產，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的房產贈與另壹方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照 合同法 第壹百八十六條的規定處理。 此時，如果壹方贈與另壹方房產，哪怕是 結婚 很多年，只要是房產未過戶的，贈與壹方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與壹方，不予分割。 (二)新婚姻法年規定，壹方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由壹方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女壹方的贈與，該不動產應認定為夫妻壹方的個人財產。 此時，婚後壹方父母出資 買房 的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另壹方沒有任何關系，離婚時作為夫妻壹方個人財產，不予分割。 (三)新婚姻法年規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在壹方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份***有，但當事人另有約定的除外。 婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪壹方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)新婚姻法年規定，壹方婚前購買房屋，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記壹方，尚未歸還的 貸款 為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第壹款規定的原則，由產權登記壹方對另壹方進行補償。 此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後***同還貸的，房子也屬於夫妻壹方個人財產，離婚時財產不予分割。 (五)新婚姻法年規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻***同財產出資購買以壹方父母名義參加房改的房屋，產權登記在壹方父母名下，離婚時另壹方主張按照夫妻***同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用***同財產以父母名義買房，產權登記在壹方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)新婚姻法年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以***同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻***同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻***同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：壹是在婚前，夫妻壹方在婚前已付了房款，那麽這個房子肯定是夫妻壹方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的 按揭貸款 是由雙方***同支付的，應當歸屬於雙方***同財產，按按揭的數額分割。 新婚姻法關於夫妻***同財產的規定 《中華人民***和國婚姻法》第十七條明確規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻***同所有： 1.工資、獎金; 2.生產、經營的收益; 3. 知識產權 的收益; 4.繼承或贈與所得的財產; 5.其他應當歸***同所有的財產。 新婚姻法房產分割，根據《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基於壹方個人財產投資在婚後取得的收益，這種收益法律也視為夫妻***同財產。 對於夫妻對***同所有的財產，夫妻雙方有平等的處理權。 以上就是小編為大家講解的新《婚姻法》中關於離婚房產分割的法律規定具體包括哪些。離婚是夫妻對於感情的處理方式，離婚時不僅要處理好財產問題，還要處理好孩子撫養問題，盡量減少對家人的傷害。了解更多法律知識請上進行專業咨詢。 律師推薦： 閔行律師 邵陽律師朝陽律師河西律師