資產評估，即資產價值形式的評估。是指由專門機構或專門評估師，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統壹尺度，對某壹時點的資產進行評估和估計的行為。以下是我給大家帶來的關於資產評估的常見問題。歡迎閱讀。
問題1:有限責任公司變更為股份有限公司的評估對象是資產負債還是全體股東權益價值？
2012中評社第壹期遠程跟蹤培訓提到，有限責任公司變更為股份有限公司，嚴格來說不屬於企業價值評估範圍，主要用於工商變更登記。股改評估的實質是以重新確認股權現值為目的，對企業處於持續經營狀態的資產和相關負債進行重新評估。
對於這種業務，評估對象的描述應該是？資產負債？評估範圍應以被審核的範圍為基礎。根據《以出資為目的的評估指南(征求意見稿)》第二十三條，當評估對象為資產和負債時，註冊資產評估師應當以經審計的同口徑財務數據為基礎，結合各類資產的特點，分別選擇適當的評估方法，對各類資產的價值進行評估，按照評估程序確認負債，並以凈資產形式列示其價值。選擇收益法評估的，應關註凈資產的價值內涵和構成，分析評估結果是否包含單獨商譽、特許經營權等法律法規禁止出資的資產價值，並分別扣除。
參考資料:
根據《公司法》第二十七條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並依法轉讓的非貨幣財產出資。但是，法律、行政法規規定不得出資的財產除外。
《公司註冊資本登記規定》第八條第三款明確規定，股東或者發起人不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者有擔保的財產出資。
問題2:當兩個或兩個以上的經濟行為同時需要對同壹個評估對象進行評估，並且可以采用同壹個值類型時，是否允許在同壹個報告中有兩個或兩個以上的評估目的？比如企業同時進行股權轉讓和增資擴股所進行的資產評估。
這個問題是關於評價目的的唯壹性。
評估目的是資產評估價值基礎的重要組成部分，是決定資產評估類型和價值的最重要因素之壹。評估目的是由引起資產評估的具體經濟行為(資產業務)決定的。評估目的影響著評估人員對評估對象的界定和資產價值類型的選擇，這是評估人員在評估具體資產時必須首先明確的基本事項。評價目的的本質是反映哪些功能屬性提供給誰的評價結論。誰啊。即資產評估的委托人和評估結論的使用者，包括與經濟行為直接相關的當事人和法律法規規定的利益相關者。
評估的目的是確定評估對象的依據，對資產評估價值類型的選擇具有約束作用。評估目的不僅決定了資產評估結論的具體用途，而且在宏觀上直接或間接影響著資產評估的過程和運行狀況，包括對評估對象的利用方式和使用狀態的宏觀約束和對資產評估市場條件的宏觀限制。同壹資產在不同的評估目的下可能會有不同的評估結論。
問題出在資產評估標準上？評估報告中已明確規定同壹評估報告只能用於唯壹的評估目的，其結論服務於評估目的。
準則要求註冊資產評估師應當在評估報告中清楚明確地表明評估的目的，即本次是什麽樣的評估？成交？或者經濟行為服務。壹般來說，評估報告只能對特定的評估目的有效。
在實踐中，特別是在國有企業改制、資產交易等經濟活動中，很多時候都是根據評估結論直接確認交易價格和投資價格。這種做法不僅剝奪了委托人獨立決策的權力，而且不適當地誇大了資產評估的作用，同時也導致了公眾對資產評估的過度期待。
參考數據
資產評估標準？估價報告第十七條:估價報告中陳述的估價目的應當唯壹，表述應當清晰明確。
資產評估標準？業務約定書第八條:業務約定書中陳述的評估目的應當獨特，表述應當清晰明了。
問題3:如何區分投資組合和單個資產？
在評估實踐中無論是什麽經濟行為(重組、合資、股權轉讓)，評估對象大致可以分為兩種，壹種是單壹資產或組合，壹種是股權(包括100%股權和部分股權)。
註:這裏？作品集？是指由若幹項具有獨立功能的資產(如機器設備中的生產線)組成的有機整體，包括會計領域的資產？資產組？。根據企業會計準則第8號？資產減值，會計領域？資產組？是指企業能夠識別的最小資產組合，其生產產生的現金流入應基本獨立於其他資產或資產組產生的現金流入。同時，在識別資產組時，應當考慮企業管理生產經營活動的方式(如按生產線、業務類型或地區或地域)以及資產持續使用或處置的決策方式。這裏嗎？單壹資產？，不僅指？壹筆資產？，包括多項以獨立形式存在，可以獨立發揮作用或者可以作為個體出售的資產？編譯程序
其實也很簡單。對於國有項目，未來不存在偏資產這壹說。如果可以用收益法評估，就說是資產組或組合。如果不能使用，就說是單壹資產。
單壹資產無論能否為所有者創造收入，都有其交換價值。當我們評估單個資產時，尤其是以交易為目的時，我們應該評估其交易價值，而不是使用或在用價值。
但是只是？作品集？壹般來說有兩種情況:壹是作為具有獨立經營功能的幾種不同形態資產的組合，如壹個車間內的房屋、設備、輔助設施等，可以相對獨立地經營或獨立地產生收入。另壹種是因為經濟行為的需要，將多項不相關的資產進行組合，如重組中需要剝離的資產，包括閑置設備、非經營性資產、與企業辦社會相關的資產等。這裏說的投資組合和會計？資產組？概念不同，只是對評價對象稱謂的壹種理解。？資產組？的定義已經比較明確了。資產組？指企業能夠識別的最小資產組合，其產生的現金流入應基本獨立於其他資產或資產組產生的現金流入。另壹個問題是，不同的評價方法是否會導致同壹評價對象的不同分類。比如房地產，如果用市場法評估，更容易被認為是單壹資產。當時如果單獨評估不動產，是否定義為資產組合？我覺得這個主要看估價對象的實際形態和功能。房地產的房子和土地是緊密相互依存的，就像壹臺機器的零件，只有組合起來才能發揮作用，所以我認為壹個房地產應該被認為是壹個單壹的資產，不管評估方法如何。當只評估土地價值時，土地資產也是個人資產。？幾項不相關資產的組合稱為投資組合？對於壹個經濟行為，比如某企業委托我們對該類資產進行價值評估進行包裝和轉讓，那麽我們如何界定評估對象呢？以前叫什麽？壹些資產？甚至？和負債？還是？相關負債？現在，在標準中沒有這樣的參考。相比之下，稱之為資產組合更合適。從規範意義上講，資產組合是由若幹具有獨立功能的資產組成的有機整體。
問題4:用殘值計算設備更新率
案例:在股權價值評估項目中，被評估設備處於持續使用狀態。如果設備重置價格200萬，廢舊物資購買(拆包)1萬，還能正常使用3年。假設經濟耐久性為65，438+00年，壽命更新率和調查更新率均為30%。那麽設備的價值就是:
方法1:按照200 * 30% = 600000計算；
方法二:直接根據廢料計算654.38+0萬(假設馬上當廢鐵賣)；
方法三:考慮到三年內仍能為企業發揮作用，三年後作為廢鐵出售，理論上為:理論上為企業實現的收益/r+第二年收益/r2+(第三年收益+廢鐵65，438+0萬)/r3，假設年末有現金流入。
因此
1，哪種方法合理？
2.如果認為1的方法合理，轉讓方肯定不同意，不如馬上賣掉，按照第二種方法執行；
3.如果企業不打算按照第二款的方法報廢，評估假設是否不符合實際情況？
4.如果妳覺得第三種方法合理，怎麽操作？如果確定設備在未來三年內能給企業帶來的現金流入？
被評估設備處於持續使用狀態，進壹步判斷價值類型為持續使用價值而非實現價值。因此，方法2在價值類型上並不可取，只能作為判斷持續使用價值是否合理的壹個(但不是全部)依據。
除此之外，方法三:該方法的應用前提是設備為生產線或有財務數據或管理數據的大型設備，支持評估人員獨立分析計算其未來現金流入量。壹般來說，這種方法的應用條件是不具備的，這要看企業成本核算的基礎好不好。
最常用的方法仍然是方法1。以下是根據本案情況進行的詳細分析:
1.壹般情況下，如果理論創新率和勘探創新率都是30%，那麽根據公式計算出來的結果壹定大於等於二手價格。根據本例所述情況，分析的結論是:
(1)重置全價可能有誤；或者(2)勘探速度可能是錯誤的；或(3)經濟使用年限(或可接受使用年限)有誤。
三者必有其壹。
2.前面提到的1說的是什麽？正常情況下？。那是什麽時候？不正常？
(1)設備是生產線，但是生產線的配置結構不合理。生產線的每個部件都可以根據單體獨立購買或出售。評估時沒有找到生產線的整體報價，但找到了功能相似的替代生產線的整體報價。用替代產品的價格作為生產線的報價來計算置換全價，實際上會低於現有生產線各獨立部件單獨采購的價格。二手設備買家願意出高價購買設備，目的是將設備解體後按照部件分別出售。
在這種情況下，原設備實際上是按照整體更新換代的計價方法，以壹種非物質的方式折舊的。如果設備必須強調持續使用，產權出售方必須承認這種貶值的存在。他實際上可以選擇拆解舊設備並出售。
也有可能是廢舊物資的購買者認為自己有更好的方法來使用設備，這暗示著設備的現有用戶和原制造商對設備的功能了解不夠。在這種情況下，原始所有者的最佳處置方法是將設備賣給願意出高價的人。
(2)設備有可能是壹套生產線，其中包含組合、規劃、設計的技術成分。評估時直接按單價相加，存在低估生產線全價的風險。
(3)設備為文物，具有收藏價值。
在這種情況下，設備的價值不在於它的？使用？生產車間應該已經不存在了。
3.如果這個案子是真的，鑒定人該怎麽做？
(1)查壹下重置價格，勘探創新率，理論創新率，看看有沒有算錯。
要看重置價格是不是與原設備相同設備的新設備出廠價。如果是拍腦袋或者按照幾年前的合同調整全重置價，就要重新詢價了。
就看探索率做的是否認真了。很多人為了省事，直接讓勘探率和年齡法壹樣，不管設備最近有沒有大修，設備有沒有保養好，設備有沒有利用不足，磨損少。
要看新的年限率中的經濟耐用度和使用年限是否合理。這件事，不要簡單的拍腦袋或者只查手冊。其實企業的基層設備管理者或者用戶是很有發言權的，他們壹般不會刻意造假。多問問題比自己查手冊有用。不能因為說明書上說要用10年就用10年。如果有人買了從來不用怎麽辦？就算有自然老化，至少也能再撐兩年吧？
(2)如果所有檢查工作都已完成，則未發現任何問題。那只能說明鑒定人的能力在設備裏找不到價值。不如直接建議原產權人直接出售設備，不帶入新企業。
問題5:企業價值評估，被評估企業為非上市公司，采用資產基礎法進行評估。有必要考慮流動性的影響嗎？
流動性是相對的。比如現金的流動性最強，其次是銀行存款，交易性金融資產次之。比如以轉讓為目的的機器設備評估，除了考慮評估對象的實物折舊外，還需要考慮其通用性、二手市場的活躍度、供求關系等因素，後者是其流動性的主要指標。企業價值評估也是如此。評估對象為非市場公司二級市場自由交易的股權。采用資產基礎法時，各種資產負債的評估不考慮流動性問題，權益評估結果自然也不考慮流動性問題，所以需要在此基礎上考慮流動性問題。當然，流動性的大小不能壹概而論。有些股質地很好，很緊實。他們不僅不需要折扣，甚至還想要溢價。
用上市公司比較法評估非上市公司，無疑需要考慮流動性。對於用資產基礎法和收益法評估後是否要考慮流動性，業內確實有不同看法。是否考慮，不僅取決於評價對象的條件和方法，還取決於評價的目的。
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