孫Sir說：近期頻發的中介公司跑路，導致很多房東和租客利益受損，對於中介跑路的情況，公安機關自然要進行處理，對於違法的情況堅決打擊。但是對房東和租客肯定是無法等到公安機關打擊後再商量房屋問題，所以只能先行協商。
先說下中介跑路的具體情況，以巢客遇家為例，中介公司壹般和房東簽署了3-5年左右的合同，以低於市場的價格將房屋收到中介，出租後按季度將房費打給房東，管理等具體事宜都是中介在負責。
在拿到房子後，中介會對接租客，並將房屋租給租客，租客要繳納壹年的房租給中介，所以問題就出在了，中介按年收取房租，但是按季度交給房東，中介手上就會有大量資金，中介拿著資金跑路，房東和租客只能吃虧。
先不說中介的罪名，先看目前房東和租客的目的，沒有收到房租，對房東來說肯定是想收回房屋繼續出租來賺取利潤，租客繳納了壹年的房租，沒有到期自然不會搬離，對雙方來說都屬於受害者，只是從法律來說哪個究竟能繼續使用房屋的問題。
從法律關系上講，房東的租金是由中介支付的，並非是租客直接支付，房東按月收租金，租客按年繳納房租，房東收取的租金價格和租客繳納的房租價格也不壹樣，所以實際上房東和中介是租賃關系，租客和中介也是租賃關系，房東是出租人，中介是承租人，租客是次級承租人。
根據合同法和最近的法律判決，對於這種中介跑路的情況，法律和法院都是支持房東拿回自己的房屋，要求租客搬離。那麽是不是說租客只有搬離才可以呢？
實際上我處理過幾起這種糾紛，基本上解決方式都是雙方協商，各自承擔壹半損失，就是租客如果要繼續租住，按照合同時間內繳納壹半的金額就可以繼續租住，這種雖然很多人都覺得不公平，但是也是對雙方來說相對公平的方式，如果不能達成協議，就只能通過法院訴訟，對於房東來說沒有經歷和時間來申請，對於租客來說很可能敗訴的風險。
找壹個好中介很重要，對於中介跑路的情況，希望大家能夠坐下解決，實在無法解決，可以去法院咨詢，不建議房東私自換鎖或者房客玩消失，畢竟解決問題最後才能住得安心。