近日有市場消息稱，南京市限購區(建鄴區、秦淮區、玄武區、鼓樓區)內有2套房產的家庭，可在江心洲、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城四地範圍內購買第3套房。
可新增購房名額的人群包括：家中有60歲以上老人能提供南京居住證明的家庭，可在南京限購四區內購買第三套房;工作地點在限購四區內的南京戶籍家庭，可在限購區再購壹套二手住房;南京戶籍的A、B、C、D類人才及博士人才，亦可在上述四區新增壹個購房名額。
“近日南京不少房產中介向購房者傳遞了這壹消息，可能是擔心被叫停，該措施並未正式發布，我們現在了解下來的情況是，目前部分南京戶籍人群可以操作，非南京戶籍難度較大。”南京壹家房產機構人士說。
南京多位業內人士向記者表示，已有購房者開出購房證明。
南京壹位資深業內人士發給記者壹份購房資格書截圖，這份擡頭顯示為南京市產業集聚區購房資格的截圖，時間標註為2022年12月8日，“特別提示”的第4項顯示，該證明僅限於購買產業集聚區(建鄴區江心洲生態科技島、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城)商品住房和二手房。
對於南京四區部分人群可購三套房，南京市住房保障和房產局相關人士向記者回應，並未傳達過該通知。
南京市房地產市場交易中心工作人員也向記者表示，暫未收到相關書面或口頭通知，不過其進壹步介紹，具體情況可向各轄區交易大廳進行查驗。
“我們未得到政策改變的明確通知。每戶情況各不相同，是否能開出購房證明，向辦事窗口提交相關審核資料後便可得知結果。”上述交易中心工作人員補充道。
中指院南京分析師趙芊告訴記者，今年部分地方樓市政策調整，會采取窗口操作，在線下先行試點的方式展開，近日南京四區調整限購可能也借鑒了此類思路。
“南京今年政策頻出，但總體來看綜合效果不及預期，樓市交易並不活躍，地方進壹步放寬限購的動力很強。另壹方面，今年市場風向多變，掌握好政策變動尺度並非易事，如果出現差池，操作層面的調整很容易收回來，也不會留下太大痕跡。”趙芊表示。
南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝在接受記者采訪時指出，從政策及市場走勢來看，激活改善型需求是各地政策調整的壹個重要方面，南京限購四區部分人群可購三套房，意在激發此類需求活力。
“南京11月新房成交略有好轉，但樓市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市場才能夠真正企穩。改善型需求對於穩定市場交易，將起到很重要的支撐作用。”張輝補充道。
據克而瑞數據，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%;1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。
傳出限購區政策做出調整前壹周，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，未結清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。
在此之前，南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關註。
今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅(補繳不算)。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當於變相放開限購。
“南京城市能級較高，經濟實力也不弱，可南京樓市當前的低迷是近幾年以來較為少見的，地方仍有必要逐步、適度放松樓市政策。雖然目前市場仍存在觀望情緒，但隨著經濟逐步好轉、市場信心恢復，在地方政策的扶持之下，樓市回暖的步伐有望加速。”張輝說。