公開資料顯示，九龍谷生態文化景區是由青州新亞置業有限公司設計建設的高端景區..該項目位於青州南部山區。總投資654.38+0.2億元，占地面積5萬畝。據本網消息，九龍谷主要景點，包括五路口、書架、將軍林，現已免費開放。開發商看似“賠本賺吆喝”，其實新亞地產的高明之處就體現在景區入口廣場的布局上。在入口廣場下車後，被免費景區吸引的各路遊客首先看到的是燈柱上介紹新亞房地產開發的海岱龍源房地產項目廣告牌，最吸引眼球的是別墅型。由於廣告牌放置得當，遊客壹眼就能註意到，前往近在咫尺的豪華售樓處的人不在少數。另外，該樓盤依山傍水，山林環繞，清幽寧靜。海岱龍源房源不滯銷。這壹點其實在本網8月11日上午對售樓處進行暗訪時得到了印證。其中壹位姓寇的置業顧問告訴本網，海岱龍苑分為abcd四個區。其中最早的獨棟別墅建在A區，300多平米的小戶型，500多平米的戶型* * * 11套。除了獨棟別墅，還建了少量聯排別墅。Bcd區壹字排開，多層別墅、花園、住宅疊在壹起。A區的房子現在基本賣完了，只剩下壹套獨棟別墅，門牌號a-11，待售面積524平米，售價390萬。說到付款方式，置業顧問介紹，先預付5萬，壹個月內付40%的房款。剩下的60%在首付後壹年內分兩次付清。貸款首付40%。在置業顧問的指引下，本網進入海岱龍苑A區看獨棟別墅現房。走過壹棟棟別墅，姓寇的置業顧問邊走邊介紹:“A區入住率不高，但獨棟房幾乎都被占了。大部分業主都在忙著裝修。”
由於a-11的閘門打不開，本網站只能從外面觀察其形狀和圖案。只看到壹棟三層十幾米高的歐式建築，前後院200平米的豪華程度超乎想象。隨後，這位姓寇的咨詢師帶著本網走進壹棟較小的獨棟別墅樓，查看每層的房型。在此，本網就海岱龍苑的容積率問題詢問了姓寇的顧問。我們在這位姓寇的咨詢者的手機上沒有找到任何關於獨棟別墅的信息，只看到了1.438+0的排疊多層住宅的容積率。本網詢問我們什麽時候可以辦理不動產權利登記證，姓寇的顧問很沒信心的回答，聲稱bcd區域徹底完成至少要兩年。
告別了姓寇的顧問，本網在bcd區的工地轉了壹圈，發現幾棟成型的聯排別墅結構與獨棟別墅無異。
走訪規劃局遭遇“踢皮球”
早在2003年，國土資源部、住建部等部委就將別墅項目列入禁止用地名單。此後，多個部委多次發布“別墅禁令”。毫無疑問，國家對於集約高效利用土地資源淘汰別墅項目的態度和措施是壹貫的。青州新亞置業所建獨棟別墅的長期存在，是否成為青州市規劃、國土、建設等部門的監管盲區？這些部門是無知還是不作為？帶著諸多疑惑，各種困惑，8月11日中午前，本網進入青州市規劃局走訪調查。局辦公室壹個年輕的科員問了這個網站的用途後，給局的幾個領導打了電話，問他們誰能當面回答這個網站的問題。這位年輕的科員最後告訴本網，下午2點半上班後，負責審查建設項目規劃材料的張副主任，圍繞海岱龍苑項目回答了相關問題。
下午上班。本網如期與張主任見面。本網首先通過暗訪介紹了海岱龍源別墅區的相關情況。張主任聲稱:“國家明令禁止別墅項目，沒人敢給這種項目開綠燈。”本網最關心的是海岱龍苑A區是否有建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。張主任表示會在查閱本項目原始資料後回復。此後，張主任多次出入與本網見面的規劃局接待室，表情不自然。本網催他查成果，張主任反復說“這個項目已經2010年很久了。”等了將近壹個下午，這個網站還沒有看到結果。臨近下班，張主任告訴本網，他已經聯系了市委宣傳部，本網最好和宣傳部對接。宣傳部將協調相關部門回答相關問題。本網問他找宣傳部哪個領導。張主任聲稱自己自然是宣傳部接待的。本網找到了部辦公廳，新聞司相關負責同誌都對張司長的說法感到困惑。
截稿前，我們在搜索海岱龍苑項目相關信息時，意外發現海岱龍苑建設用地規劃許可證在審批前進行了公示，僅在青州政務網上公示了6月65438日至上月3月20日。不出意外的話，新亞地產可能剛剛拿到建設用地規劃許可證，在這麽短的時間內拿到土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等開發資質幾乎是不可能的。但是這個項目bcd區的樓早就大張旗鼓的分配出售了。該項目是否未經批準建設，以及該網站的非法銷售情況將在後續報道中詳細披露！
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