壹、土地使用權變更手續：
1、用地申請；
2、土地使用證（原件）；
3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）；
4、雙方轉讓協議；
5、如改變規劃的提供規劃部門意見；
6、土地評估報告；
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。
二、土地使用權年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
法律依據：《中華人民***和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。