古詩詞大全網 - 成語用法 - 房企該不該多元化,如何多元化?

房企該不該多元化,如何多元化?

房地產行業發展的新模式對於房地產開發商來說已經非常成熟。探索房地產管理領域,多元化已經成為當今房地產行業的重要特征。結合開發、銷售、投資兩種模式,壹個是等價,壹個是多元化,主要表現在房源的改造上。養老地產、城市綜合運營等低風險業態成為創新地產發展的新選擇。

(1)縱向延伸模式。沒錢。即企業的業務要素相互依存,步步推進,環環相扣,緊密延伸。其特點是各業務要素相互聯系、相互依存,易於操作和管理。是目前中小企業普遍采用的多元化經營模式,涉及的行業相似或重疊,多在服務業或直接面向日常消費市場的制造業。就業務內容而言,可分為服務延伸和產品延伸兩大類。

服務延伸是指從事服務業的企業根據服務內容的相關性進行多元化經營,如海陸空運輸;公共鐵路聯合運輸;衣食住行等壹條龍服務。產品延伸是指從事產品制造的企業根據產品消費和使用的相關性進行多元化經營,如生產設備和生產消耗品的延伸;消費品的生產和消費品的使用都得到了擴展。

縱向延伸戰略模式的實現方式主要有兩種:自助或合資合作。自養成龍需要大量的額外投入,但在運營上相對穩定可靠;合資企業投資少,但穩定性差,容易受到競爭對手的幹擾。

(2)橫向擴展模式。也就是說,企業的業務要素所涉及的領域或行業是不相關的,沒有內在聯系的。多元化經營模式的特點是跨行業(領域)、業務關聯性差、管理復雜。多存在於大型集團企業和國際跨國公司中,如日本松下公司收購美國好萊塢工作室,從電子行業進入文化娛樂行業。再比如中國首鋼自己的銀行,從工業領域滲透到金融服務業。