買二手房流程及註意事項

買房子是壹件需要謹慎的大事，每壹個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由於很多人對買房的流程並不熟悉。

買二手房流程及註意事項

　　壹、買賣流程

1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，壹般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題後，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。

5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意後出具貸款承諾書，壹般需要七到八天。

6、贖樓，買家向擔保公司支付經費後，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓註銷登記手續需要5天左右。

7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。

8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。

9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。

二、註意事項

1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先壹定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個壹直延遲交房時間。

4、在付款方面壹定不能馬虎，必須註明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加壹些不必要的費用。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。

7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。

以上就是購買二手房的流程和註意事項，買房壹定要謹慎，選擇靠譜的公司。

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