2023年上海普通住宅的認定標準為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。
2023年上海普通住宅的認定標準的容積率條件上延續了此前的認定標準；單套建築面積條件，調整後相比此前增加了4平方米，為144平方米以下（含144平方米）。且壹二項條件需同時滿足。
另外，本次取消了單套總價條件，原對應不同環線有總價認定標準。這項調整幅度還是挺大的。這意味著，調整認定標準後賣房人出售持有5年以上的普通住宅，只要滿足上述表格中前兩項，單套總價將不受限制，即可享受免征增值稅的福利，總體來說是壹個對於購房人利好的改動。
上海買房的註意事項
1、預算和負擔能力：首先確定自己的預算範圍，考慮自己的經濟能力和購房負擔。購買房屋不僅包括房價，還包括稅費、首付款以及未來的貸款利息等費用。確保自己有足夠的經濟實力購買並承擔相關費用。
2、選擇地段和區域：上海市轄區廣大，不同地段和區域的房價和發展潛力不同。根據個人需求和預算，選擇合適的地段和區域。考慮到生活便利性、交通條件、教育資源、醫療設施等因素，選擇適合自己的地區。
3、房屋類型和戶型：根據自身需求，選擇適合自己家庭情況和生活方式的房屋類型和戶型。例如，公寓、別墅、小區、老洋房等不同類型的房屋都有各自的特點和適用場景。
4、房屋質量和產權：購買房屋時要仔細了解房屋的質量和建築結構，確保沒有明顯的結構問題或其他質量隱患。同時，了解房屋的產權情況，包括是否有抵押、查封等限制。