壹、50年產權是什麽房子
50年產權屬於商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的壹種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網絡功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。
二、商品房50年產權什麽意思
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年；
2、綜合用地，產權年限是50年；
3、商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全壹致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的壹種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解50年產權住宅項目與普通住宅項目有什麽不同。主要以下五點主要區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1．5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
關於50年產權是什麽房子以及商品房50年產權什麽意思的全部知識就跟大家介紹到這裏了，希望可以給大家帶來幫助。50年產權也是房子產權中之壹，不同的產權時間，有著不同的區別，所以大家必須要了解清楚，避免容易出現問題。