目前各地都使出“搶人”的人才政策，城市人口流動性加大。經過幾年的準備，壹線城市的長租公寓市場基本已經火爆起來。據第三方機構統計，北京、上海、廣州部分長租公寓入住率可達93%、89%、95%。？
過去壹年，資本對長租公寓的態度也陷入矛盾，不少品牌運營商受到資本青睞。比如2019上半年，在資本的強力推動下，魔方公寓管理規模達到65438+萬，成為集中式公寓領域的領頭羊，樂居公寓緊隨其後，達到54000家。在去中心化公寓領域，截至2019上半年，自如運營商以85萬托管房源排名第壹，前三大運營商總管理規模已超過200萬，頭部效應進壹步增強。？
隨後，房地產開發商、中介機構、互聯網資本以及部分酒店服務集團進入長租公寓行業。但由於長租公寓行業正處於多種運營模式並存的探索階段，各大品牌尚未形成相對固定的市場格局。性價比、服務、科技手段將成為長租公寓未來競爭的主要因素，也將成為長租公寓未來的重要發展方向。？
融資上市？
資本給企業的期限快到了。長租公寓曾經是資本追逐的出口。現在，資本對回報的需求正在推動企業上市。美國東部時間10月5日，165438，清科登陸納斯達克上市。青客的上市無疑是長租行業的壹個裏程碑。10年10月29日，丹科公寓也正式向美國證券交易委員會(SEC)提交了在紐交所上市的招股說明書，股票代碼為“DNK”。？
日前，自由遊CEO林雄表示，自由遊目前和未來的首要任務壹定是深耕企業產品、服務、技術和團隊，但他同時強調，自由遊不會急於啟動IPO。？
其實頭部品牌公寓對錢的欲望很高，通過上市可以融資更大的規模。房東東創始人李權指出，2019長租公寓融資有兩個特點:融資金額巨大，頭部企業集中。？
今年2月，丹科公寓宣布完成5億美元C輪融資。本輪融資由老虎全球基金和螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投。與此同時，CMC資本、高蓉資本、愉悅資本和其他老股東繼續跟進。本輪融資後，丹科公寓估值已超過20億美元；3月，魔方公寓宣布獲得654.38+0.5億美元D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方；65438+2月，長租公寓安信集團宣布完成C輪融資，融資金額數億元，由凱雷投資領投。？
經過幾年的發展，長租公寓第壹梯隊已經形成，分別是:自如、蛋殼、綠客；集中式公寓規模暫時領先魔方和萬科。從融資來看，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。？
盈利困境？
硬幣的另壹面是，中小型公寓運營商很難獲得資本的青睞，民間資金的高成本導致許多品牌陷入財務危機。今年7月，樂嘉“高收入低產出”的運營模式導致資金鏈斷裂，成為冬租來臨的信號。李權指出，長租公寓通過“非正常手段”的市場運作，經不起寒冬的考驗，大量公寓陷入資金鏈危機。？
長租公寓的盈利問題壹直沒有解決，這也是中小戶型公寓陷入經營危機的主要原因。國內長租公寓盈利壓力的重新出現限制了資金效率的提升，因此房地產和企業經營者對新項目的擴張更加謹慎。？
2019上半年，房企經營者整體增速逐漸放緩。萬科於波擴充房源規模至23萬，施瑯公寓4萬，加比國際社區4萬，招商公寓2.4萬，與2018持平。？
從2018、2019上半年長租公寓規模來看，有部分新房企運營商入市。2065438+2008年6月，華潤進入長租公寓領域。目前擴張規模為4萬套房子，比上年翻了壹番。但方城城市公寓半年新房房源達到1.6萬，速度極快，迅猛。？
國企逐漸成為主角。165438+29日10月，上海浦東新區兩宗租賃住房用地成功出讓，總面積116.4畝，總建築面積15.8萬平方米，成交總價9.29億元，分別由上海浦東租賃住房建設發展有限公司(浦東發展集團)和上海浦悅置業有限公司競得。啟信寶信息顯示，上海璞悅置業有限公司的實際控制人為上海市普陀區國資委。？
強監管時代？
今年以來，長租公寓危機頻頻爆發，也引起了相關部門的重視。“史上最嚴”住房租賃政策在各個城市陸續出臺，並在杭州和南京兩個“重災區”進行試點。？
9月，南京市四部門聯合發布《關於進壹步規範住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》，指出要建立住房租賃托管制度，與銀行簽訂委托收付租金協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行托管。？
165438+10月，杭州市住保房管局會同市金融辦、人民銀行杭州中心支行制定發布了《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》，明確“托管型”住房租賃企業必須凍結租賃資金專用存款賬戶內部分資金作為風險防控資金，在特定情況下用於支付委托出租人租金和退還承租人保證金。？
65438年2月，住建部等部委發布《關於整頓和規範住房租賃市場秩序的意見》指出，對采取“AG低付”“長收短付”經營模式的住房租賃企業，應在銀行設立租賃資金監管賬戶，租金和保證金納入監管賬戶。？
業內人士透露，類似押金的模式未來將在各大城市推廣，這壹政策更多的是對房東和租客的壹種保障。政策對長租公寓機構影響很大。專戶也意味著財務透明，壹方面可以監督企業的健康，另壹方面可以防止挪用租金等違法行為。？
住房和城鄉建設部部長王撰文指出，專項整治期間，共查處房屋租賃中介機構8萬余家，查處行為不規範的房屋租賃中介機構1萬余家，舉報違法案件8000余起，有效遏制了房屋租賃中介行業亂象，凈化了房屋租賃市場環境。接下來將成立專班，負責專項整治，加強市場監管和制度建設。這說明國家對住房租賃市場的重視和凈化市場的決心。？
各城市也開始排查住房租賃中介，曝光違規企業，加強住房租賃市場監管，督促企業健康發展。市場越來越規範。？
國家不斷出臺相關政策，市場面臨優勝劣汰。正如李權所說，只有成本控制好、資本管理好、運營能力優秀的企業，才能在行業寒冬中生存下來。展望2020年，作為購租並舉住房體系的有力補充，長租公寓在未來仍將獲得充足的市場機會，大量擁有租賃土地的國有住房將逐步形成。