2021年購房貸款政策最新規定
銀行全面暫停房貸沒有得到官方的證實，但是2021年銀行全面收緊房貸，或者明年對購買二套房以上的貸款者收緊房貸的可能性正在逐步加大，未來房貸收緊趨勢將十分明顯。目前各地樓市風險在加大，再拿大量房貸資金流入房地產業是有風險的，即使銀行全面暫停房貸，也不應感到奇怪。
近幾個月有些城市樓市熱度高燒不退，國家註意到了這種現象，所以才采取了金融監管收緊信貸的方式來給市場降溫。金融收緊會繼續，但是“銀行全面暫停房貸”的情況不可能出現，因為這與維護房地產大局穩定相背離；房價方面，不同級別城市，受不同基本面影響，有漲有跌很正常。並不能壹刀切地說，這壹次，房價真要下跌了，房價跌定了。
除了熱點新聞上說的廣州幾家銀行出現暫時停貸的業務以外，大部分銀行表示沒有因此產生很大的改變，還是壹樣可以接受房貸申請業務，放貸周期在1個月左右，房貸利率還是保持在各城市平穩水平，沒有出現大幅度變化。
說來說去，在央行兩條紅線的監管下，雖然對房市會有所影響，但是大家仔細想想真正需要控制個人房貸占比和房地產占比的主要是哪些城市，真的是全國都會這樣嗎？為什麽要“以小放大”增加購房者的恐慌呢！
再來說說利率的事情，大家都知道從去年起很長壹段時間LPR報價都是沒變的，到現在LPR5年期還是4.65%，很多城市本身就是在基礎上上調了的。
像長沙買房首套銀行基本上都是按照5.39%來的；南京首套是5.45%，二套是5.7%；上海首套是4.65%，二套是5.25%；北京首套是5.2%，二套是5.7%；深圳首套是4.95%，二套是5.25%。
大家發現壹個規律沒有，越是壹線大城市炒房情況越厲害，反而貸款利率要比二三線城市要低壹些，銀行房貸業務占比越高，現在越要縮緊。
2021年購房銀行貸款新政策
壹、首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
2021民法典對房地產有哪些新規定
1、居住權法正式執行以後，讓壹套住宅房產擁有兩個房本，壹個是的所有權房本，壹個是居住權房本，同時在不動產登記中心登記備案。兩個房本互相獨立又互相依存，可以對抗也可以***生。
2、住宅房產土地到期可以自動續期，但需要依據法律法規繳納續期費用。
3、房產不僅可以整體轉讓，還可以單獨轉讓最長七十年的居住權，也可以單獨轉讓七十年的所有權。
4、有抵押的房子不用解押可直接過戶，但必須經債權人同意簽字認可。
5、夫妻過戶和子女繼承房產免征契稅。
6、租賃期內，房東不能單方面提高租金。
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