從投資商角度來看：
商業地產投資成本高，回收期長；
住宅地產投資成本低，回收速度快。
區位要求來看：
商業地產對地段要求高，不僅要求盡量是市中心或發展區域的核心地段，可視性、可達性都是關鍵因素；
住宅地產對產品的研判要求更加準確，區位相對只是價格高低的重要因素。
從設計角度來看：
商業地產設計專業要求更高，機電、水電、消防、燈光等各專業口配合密切，很難在甲方公司直接實現設計，各個專業口都需要外部聘請專業公司對接；
住宅地產設計相對成熟，各專業口相對簡單，對戶型的策劃設計反而更加關註，外部專業更多是以繪圖為主。
從營銷角度來看：
商業地產的核心是投資，面對的是投資者，更多是和專業人士打交道
住宅地產的核心是居住，面對的是消費者，尤其是首次置業的人士，公司整體營銷水平更關鍵。
從運營角度來看：
甚至直接決定了項目的價值；
住宅地產對開業後的運營以物管為主，運營價值不如商業地產的突出。