多少年的房屋產權才能買房？

房屋產權多少年？土地使用年限可分為以下幾類:商業用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業用地50年，以房產的土地使用權證為準。壹、關於土地使用年限我國土地產權屬於國家。老百姓買的是商品房的產權和房產所在土地的使用權，沒有土地的產權。土地使用年限可分為以下幾類:商業用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業用地50年，以房產的土地使用權證為準。第二，關於到期後的處理:土地所有權始終屬於國家，個人只獲得土地的使用權。土地使用權到期後有幾種處理方式:1。土地使用者向土地管理部門提出續期申請，除根據公共利益需要收回的外，應當予以批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。這樣，妳的財產所有權就可以延續。當然，強拆危房除外。2.土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房地產由國家無償收回。房屋所有權自然會消失。3.土地使用者申請續期，但未依法批準續期的(即根據公共利益需要收回)，土地使用權由國家無償收回，但地上財產按收回時的殘值予以補償。另外，土地使用權未到期的國家也可以征用，但要對剩余的土地使用權和不動產進行補償。3.土地使用性質的改變:壹般來說，開發商簽訂土地使用權合同後，不能改變土地的原規劃性質，如商業、綜合、住宅等。但由於市場的需求不同，開發商可以做出與原用地性質不同的產品。例如，在商業用地上建造產品定位為住宅的物業，或者在住宅用地上建造產品定位為商業的物業。雖然購房者最終取得的產權證的土地性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產用於其他用途。其中，在商業用地上建設住宅，是近兩年開發商開始采用的新做法，原因是土地協議出讓被嚴格禁止，實行招拍掛，導致房源供應銳減，稀缺性增加；在住宅用地上建設辦公用房，就是購房者熟悉的“商品房”(產權70年，但產品定位為寫字樓，建設標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全是寫字樓的標準)。與原土地用途不同的房產的利弊這裏把商業用地上建房的利弊總結如下:壞處主要有:1，商業設施使用年限40年，辦公50年，比住宅70年更嚴重；我理解的產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為房子購買後，房子的產權屬於妳，但妳只有土地的使用權，沒有所有權，土地所有權屬於國家。國家規定純住宅土地使用權年出讓年限最高為70年，商業用地年出讓年限最高為40年。因此，有可能該住房將只有40年的土地使用權。40年後，國家有權收回土地及其附著物。50年、70年，聽起來好像對現在的業主影響不大，但由於物權法沒有明確綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期，所以在綜合用地上購買商住兩用房還是有壹定風險的。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最有可能的方案是:到期後，妳再次向國家繳納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以妳不會少30年，但是妳會多交土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在貴！2.首次購買或轉讓時按3%收取交易稅，住宅物業為1.5%；如果國家征收房產稅和土地增值稅，商品房的標準會高於住宅。3.大部分按揭方式都不能申請公積金貸款，但少數項目在開發商的努力下是可以做到的。另壹套50年或40年的房子，只能通過銀行貸款的方式獲得50%或60%的抵押，最長貸款期限為10。4.如果按照公共建築的用途規定日常生活費用，其水、電、暖等使用費用將采用商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。比如水費:3.7(住宅)/5.6(工商業)/6.1(賓館、飯店、餐館)。5.設計標準有不同的設計取向。公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。6.不能遷入戶口的優勢主要有以下幾點:1。至於保值型開發商，他們能把土地建設成本高的商品房改成住宅出售，主要是因為房屋流動性強、風險低、銷售速度快、回籠資金時間短等因素。當然，最關鍵的原因是該區域房屋的強烈稀缺性！可以實現更高的利潤價值。所以購房者在購買這類房源時，往往是因為沒有其他選擇而導致的，相應的房產保值性也更好。2.非住宅的建築標準不壹樣。