壹、房子的產權從什麽時候開始算？
房屋產權期限起始日從開發商取得土地使用權之日起計算。
土地使用期屆滿後，繳納壹定比例的土地出讓金，延長使用期。新實施的物權法規定，房屋使用70年後自動續期，但到期後如何處理帶有其他性質的土地沒有詳細規定。通常需要向管理部門提出申請，經批準後繳納壹定的費用進行續保。所以土地使用費怎麽交，交多少，沒有明確的規定。
二、什麽是房屋產權？
房屋產權是指不動產權利人依照國家法律法規享有的權利，即房屋？權益的總和，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
現階段，中國的住宅房屋可分為:
國有住宅；
(二)勞動群眾集體所有的房屋；
(三)公民所有的私有房屋；
(4)其他經濟組織(如中外合資企業)所有的房屋。非住宅房屋主要是全民所有(國家不動產)和集體所有的不動產，其他經濟組織只有少量的不動產。
房子是妳的，不會過期。時間有限的是房子占用的土地。在中國，分為國有土地和集體土地，我們個人只有使用權。壹般住宅用地使用權為70年(70年後政府可以無償收回)，商業用地為40年，工業及其他用地為50年。這個時間從開發商取得土地的時間算起。
其實現在商品房的土地使用年限很少是70年，因為使用年限是從國家出讓的時候開始計算，加上開發周期，最短是1-2年，妳手裏的使用年限不到70年。如果開發商囤積壹段時間或者幾次轉手，那就更短了。
70年期滿後，如果房屋沒有質量問題還能繼續居住，那麽房屋占用土地的土地使用權費就要重新繳納。具體收費標準國內尚未出臺。
我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。而這個“自動”並不意味著“免費續費”。“住宅建設用地使用權期限屆滿，采取自動續期的方式。續期的期限和土地使用費繳納的標準和辦法，由國務院規定。”
從上面的分析我們可以知道，壹般來說，普通人購買房產的產權是70年，產權的實際時間是從開發商取得土地使用權的那壹天開始計算，所以考慮到很多朋友認為房屋的產權是從入住房屋的第壹天開始計算，這樣造成的誤差可能會導致我們額外的損失。因此，邊肖建議，可以在消費前詳細了解開發商取得土地使用權的具體時間，加減得出自己的房屋產權時間，再做壹系列決策，避免額外的損失或麻煩。
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