海南地產界（zfbhnz）消息 今天（12月23日），全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽全面總結2019年住房和城鄉建設工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務作出部署。（內容詳見文末“ 閱讀原文 ”）
圖片來源住建部網站
海南地產界（zfbhnz）了解到，對於房地產行業來講，這是壹次格外重要的會議，其釋放的信號將是下壹步行業的走向和預期。
有心人總是能在浩瀚的信息裏，捕捉先機，找到屬於和適合自己的支點。對於這次會議中的重要信息點，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也專門進行了點評與解讀——
提醒房企投資方向
嚴躍進稱，此次全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，住建部對2020年房地產相關工作提出了新的要求，類似重點工作也釋放出了相對應的政策工具和導向，其對於落實中央經濟工作會議的房地產相關要求，以及進壹步促進房地產市場的健康發展等都有積極的作用。
此次會議提出了五個工作要求，其中在第四點“著力推動高質量發展”的內容中，提到了城市開發建設由增量建設為主，轉向存量提質改造和增量結構調整並重的內容。他提醒，這有兩點值得關註——
其壹 存量物業改造會成為壹個較大的主流，這對於房企來說，需要研究相關的投資機會，尤其是在老舊小區改造和城市更新方面，後續各類財政政策的支持力度會加大，部分房企也應該積極在存量物業收購和改造等方面發力。
其二 在增量結構調整方面，這或也會和房地產領域的調控思路掛鉤。至少從目前來看，保障房、人才住房以及藍領公寓等，或成為壹個較大的投資建設內容。
“房住不炒”仍是主基調
嚴躍進稱，此次會議提出了2020年的9個工作任務，這顯然是值得後續市場關註的，這些任務的關註，有助於形成更為科學的投資模式。
明確三穩方針此次會議明確，長期堅持方針是用來住的、不是用來炒的定位。從這個表述看，新意在於強調了“長期”，其含義就在於，房住不炒的定位不受市場周期的影響，無論市場好與壞，後續都會管控，這對於2020年以及未來的樓市都有很強的指導意義。同時，政策也明確發展長效機制和調控機制，體現了樓市在引導成長的發展思路。
完善住房保障體系此次會議明確，對於住房保障體系需要形成可推廣的經驗，這進壹步體現了2020年住房保障的內容。當然從實際過程看，住房保障的概念涉及到幾類住房，包括公租房、棚改、城鎮老舊小區改造等。另外壹個新的亮點是，此次對困難群體的概念進行了明確，包括環衛和公交等行業被納入到了住房困難群體保障對象，後續預計會形成各類配套政策。
培育租賃住房 租賃住房發展其實也面臨很多問題，但是改革方向不變。此次會議明確，要加建立和完善政府主導的租賃管理服務平臺的建設，同時提到了政策性租賃住房的概念，這也說明後續房源供給、定價和運營等方面，會不斷和此類政策概念掛鉤和結合，這或是2020年值得關註的壹個亮點和產品。
提升人居品質 此次會議明確對美麗城市的建設，重點會從人居環境評價體系建設、海綿城市建設、基礎設施建設、垃圾分類工作推進、歷史文化保護等方面進行，這體現了當前市場較好的導向，部分工作已經有較為成熟的經驗，後續預計會有進壹步推廣的內容，對於壹些城市來說，也有助於真正提高人居品質。
哪些企業拿地更有優勢？
建設美麗鄉村 此次會議首次提出了“鋼結構裝配式”技術應用於農房建設的概念，這對於壹些未來積極投身農村房地產領域的房企來說，是壹個較好的機會。總體上看，隨著農地入市節奏的加快，後續農村壹些具備保障屬性的住房會有發展，這是壹些具備代建功能的房企可以獲得的機會。
促進建築產業化升級 此次會議明確要大力推動裝配式住宅建設試點，這也會成為後續住房工程項目的壹個很重要因素。總體上看，後續住房發展力度依然會強化，具備此類建築產業化技術的企業，或在拿地和項目開發等方面有優勢。
改善項目審批流程 此次會議明確，要在2020年基本建成統壹的工程建設項目審批和管理體系，這對於全國市場來說是有積極作用的，從實際過程看，這有助於營商環境的改善。而疊加近期對於民營企業營商環境的改善政策，預計後續壹些房企的經營環境會繼續改善。
整治房地產領域腐敗問題
建設完整社區 此次會議明確要建設完整社區，這個概念過去提法較少。從這個完整的概念看，強調了基礎設施、公***服務、空間環境、社區文化等的有機融合，這對於後續城鄉人居環境改善有積極作用，這也需要近期積極上市的房企進行參與。
加強領導 從此次會議看，對於房地產領域各類腐敗問題會加強整治，這也是後續需要積極關註的地方。實際上這兩年房地產企業有各類腐敗現象，後續各地黨群組織也需要將此類問題積極管控，尤其是需要在房屋質量等方面管控，進而形成更好的住房小康社會。