商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓壹般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅。
擴展資料：
商住樓的優缺點
商住樓不受限購的影響，且單價相對便宜，通常情況下所在地理位置都比較優越，交通方便，而且商住樓既可以居住，又可以註冊公司辦公。
商住樓相比住宅來說，其位置大多位於繁華區，周邊各種生活配套相對來說都較為成熟，無論是餐飲、交通、商業配套幾乎已成為標配。不論是把樓房出租還是自住，由於其周邊人群壹般比較密集，因此樓房價值是很可觀的。
但是商住樓的缺點也很明顯：
壹是不能戶口落戶，沒有學區派位；
二是商住樓可以辦公用，所以會出現寫字樓很多的情況，那麽進出人員就會比較復雜；
三是商住樓的水電費用是按商用水電來計算的，所以費用會更高；
四是使用年限較短，只有40－50年，後期如過進行交易，稅費會比較高。
參考資料：
百度百科-商住樓