中國的房價為什麽會這麽高，有的人認為是地價太高，有的人認為是剛需太多，有的人認為是開發商太“暴利”，當然也有很多人認為是“炒房客”太多的原因，理論上來講壹個家庭壹套房就足夠住了，但實際上根據央行發布的數據顯示，中國城鎮居民有壹套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，也就是中國家庭有2套以上房產的家庭就占了41.5%，都快要接近壹半的量了，壹個家庭有2套以上的房產，大部分都有壹套是用來投資的，所以這部分家庭也間接地推高了中國的房價。
當然個人的能力畢竟有限，即使收入再高的家庭能購買兩三套房已經是極限了，而這部分家庭的數量也絕不會太多，所以個人投資房產能對房價的影響也是有限的。中國房價之所以那麽高，這些個人“炒房客”其實就跟股市的散戶壹樣只是起到了輔助和助推的作用，真正能推動和影響股市走勢的往往都是這些大機構，因為他們有足夠多的資金。
樓市走勢也是同樣的道理，能夠助推房價上漲，“炒房客”只是起到輔助作用，那些手握大量資金的“炒房團”對樓市的走勢才是起到了“帶頭”作用，往往能決定壹個地方樓市的走勢，比如被大家所熟知的溫州炒房團，往往被其看中的城市，房價都會大漲或者暴漲。但是在中國最大“炒房團”的前面，溫州炒房團也只是小巫見大巫。
中國實力最強勁的炒房團其實是那些非常有實力的企業，特別是壹些上市企業，未上市的企業沒有辦法知道其財報和各種數據，但是根據國內這些上市企業公布的數據顯示，截止到去年第三季度末，A股有1826家上市企業持有價值1.3萬億的房產，差不多有壹半上市公司都參與了炒房，如果再加上國內那些未上市的企業，就知道這個“炒房團”的實力有多大了。
當然1.3萬億在很多人看起來感覺數字好像不是很大，但如果真實計算的話，就知道這個數據有多“恐怖”，我們就按照三線城市壹套房100萬為例，這1.3萬億相當於能買133萬套價值100萬的房子，如果說地方不控制房價的漲跌，那麽這些上市企業完全能夠控制壹些地方房價，想賣多少就賣多少，這就是有實力炒房團的優勢。
那為什麽這些企業要買這麽多房呢？這些企業買房也是為了投資賺錢，做企業壹年到頭賺的錢可能還沒有賣壹套房來得高，所以很多企業在財報虧損或者太難看的情況下，都會賣房來“扭轉盈虧”，比如海馬汽車之前為了能夠保殼，就賣了344套房產套現，讓今年海馬汽車能夠交出壹份比較好看的財報。也因為賣房讓海馬汽車嘗到了甜頭，所以今年6月份海馬又賣了145套房產套現。其實不止海馬這麽操作還有很多上市公司都是這麽在操作的，在業績不理想的情況下，就用賣房來撐利潤，這就是為什麽這些企業要大量囤房的原因。
當然對於這個情況，國家也已經開始進行管控，特別是壹些央企或者國企，國家已經明確要求其退出“房產業務”，不要做壹些“不務正業”的事情。對於企業從銀行貸的資金也嚴禁進入房產領域，這也在壹定程度上給這些“炒房團”給予了打擊。並且隨著國家對於房產的調控，房價已經沒有辦法在大漲或者暴漲，這些“炒房團”想要再靠此獲利也越來越難了，如果主營業務沒有起色，又沒有辦法靠賣房“扭轉盈虧”的話，未來倒閉的企業肯定也會很多。對於企業參與炒房的行為，妳怎麽看？