最高法院院長程新文表示，實踐中有壹種觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，不動產權利不能取得和享有。已登記的房地產權屬有爭議的，應當提起行政訴訟，撤銷或者變更登記。“這種觀點受眾廣泛，很大程度上導致了民事和行政司法部門相互推諉、民事和行政判決相互沖突的現象，不僅增加了當事人的訴訟負擔，也損害了司法的權威和公信。
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《解釋》規定，因不動產權利歸屬和作為不動產權利登記依據的買賣、贈與、抵押發生的糾紛，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人在行政訴訟中壹並申請解決上述民事糾紛的，人民法院壹並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿記載與物權狀況不符，且是該不動產的物權人的，應予支持。