資產評估房地產評估習題，求解答！請寫下詳細過程。謝謝妳

年潛在總收入=10*12=120。

有效總收入= 120 *(1-0.1)= 108。

實際收入=108-0.5=107.5

年限應為38年(因為土地使用權只有40年，已經過了2年)

價格應該是= 107.5 * (P/A，15%，38)+60/(1+15%) 38 =答案。

(p/A，15%，38)是年金的現值系數，可以查表或用計算器計算。這個問題的公式是

((1+15%)38-1)/(15% *(1+15%)38)仔細看，應該是大於1的數。