房屋出租人在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而對壹些細節問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。
對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節： （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，並應留有租客的身份證復印件； （2）可收取壹至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。 （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。
（4）應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。 （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
（6）簽訂與中介gongsi的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介gongsi去簽，防止中介gongsi的業務員瞞著其gongsi與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介gongsi業務員***同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。 。
2.租房要註意什麽
房當然能省點錢最好，最好是提前20天找房比較好，因為妳太早提前找房就算找到以及看中房子了也定不下來。不過話又說回來，如果中介那邊能有合適自己的房子，而且價格合理，妳又何樂不為呢！
自己找房可以去當地的壹些租房網去看看，或者是當地的房地產網，上面都有很多大量的租賃信息，如果妳想分辨是否是中介還是個人房源，教妳個妙招，妳只要把妳看到房源上面的電話號碼復制，上百度網頁上去查找壹下就知道是否是中介還是個人了。（壹般如果是中介的號碼則會現實很多中介發布房源的信息，如果是個人則有可能是1-2條信息。）
再次就是簽約合同註意事項；房產證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的營業執照，稅務登記證等，確認是否黑中介。）房產證身份證核對後仔細看看合同的約束條款，合同是公正，約束雙方的，仔細看好，很多合同都不是很正規。這壹點網上也有很多正規合同樣本，妳也可以參考參考·
3.租房需要哪些註意事項
我自己租房的時候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當時保存的女生相關的。貌似還有其他的情況，如果妳覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時候感覺資料蠻全的。
壹、仔細核查房東身份及產權證，最好能看到證件原件，避免被壹些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。
二、看房的時候，最好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關上，以防遇到壞人而無處可逃。
三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上妳。
四、若要找合租者，在網絡上發布合租信息的時候，別將自己的真實信息暴露太多。
五、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員壹定要仔細核查身份，再讓對方進房。
六、避免與左鄰右舍關系過好，而將危機意識降低。輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要註意。
七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那麽就要大聲喊叫嚇住竊賊；但如果是夜間，又趕上樓道內無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。
八、年輕女性獨自壹人回家時，要留意身後有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺後面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機會讓對方走在妳前面，以避免危險。
九、有備無患，最好購置壹兩樣防身的武器，如防狼噴霧或強光電筒，以作防身的武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財，保重安全。
最後提醒，在晚上睡覺的時候關好門窗。只要單身女性朋友註意租房常識，避免自身合法權益受到侵害，自己租房也就高枕無憂了。
好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過要是遇到惡房東，可能是換來整年的夢魘，了解彼此應盡義務關系，可省去許多不必要的麻煩。租屋問題多，房客往往是吃虧的壹方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，以確保自身權益。下面就給廣大的租房客分享幾點租房時的常識，避免遭遇不必要的損失。
房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖
過去曾發生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內的狀況，專家表示，壹旦租屋契約生效，房間的使用權歸房客所有，房東沒有權力私自闖入或換鎖。因此專家建議，在外租屋最好買個新的鎖換上，並將舊的鎖保留下來，等到契約結束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別註意。
租屋超過壹年，沒書面契約無效
現在正值租房季，許多即將畢業的大學生人多數都已找到新的住所，甚至與房東關系良好，省去簽約的程序，不過專家提醒租屋族，超過壹年以上的租賃契約壹定要簽訂書面合約，否則會變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時停止契約，對雙方都沒有保證；而壹年內的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。
房屋買賣，房客可繼續住
專家還表示，許多大學租屋族最常遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣後被新房東趕出來，專家建議，依法律規定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房客仍可享有居住的權利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。
房租逾期，房東不可侵占物品
專家提醒，如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強制執行。
租賃契約經法院公證，房東仍不可私自進入
租賃契約在法律上並無必須公證才有效的規定，但部分房東為求謹慎，會要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時，得聲請執行。不過專家表示，雖然經法院公證的租賃契約有逕行強制執行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動房客的物品或是拿屋內物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強制執行始可。
4.租房屋時應和房主做到什麽常識
房屋承租人租房屋時應註意以下事宜； 1、出租的房屋必須是已經依法取得房屋權屬證明，必須符合使用用途。
2、對出租的房屋及其附屬設施、設備進行檢查，確保房屋符合使用安全標準。 3、確定租期和租金。
在協商價格前最好先詢問附近同類房屋的租金價格，作為協商租金的底數。 4、明確租金的交納方式和時間。
5、明確期滿後能否續租，續租的租金是否會漲價。 6、明確房屋租賃稅由誰承擔。
7、明確水、電、暖、閉路、物業等費用由誰承擔。 8、違約處理辦法，和期間能否允許轉租。
遇到拆遷等特殊情況的處理等。
5.租房前要了解哪些租房知識
出門在外工作免不了要租房，中原地產經紀人告訴妳租房都需要註意什麽？
1、租房的時候壹定要註意查看房東的采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
5、根據自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經濟基礎，如果無力承擔，可以選擇交通便利，稍微遠壹點的地方，
6、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，並詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事後引起糾紛。我們入住的時候，房間內肯定會有房東的設施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。
租房子的壹些基本常識？
壹、我們在租房子的時候，辦法是找壹家比較大的中介公司來給妳房源，這樣妳可以比較的安全壹些，另外中介費是可以搞價的，大家壹定要盡量搞低壹些，這樣可以節約不少的資金。
二、大家在簽訂合同以前，先要和房主壹起確認壹下家裏面的水電煤氣費和供暖費是不是交接清楚，另外要問清小區的物業費和有線電視費以及垃圾清理費，這些都是很必要的費用，必須和房主說清楚。
三、大家需要註意的是，現在租房子有很多的騙局，壹些小的租金的話，那麽我們必須拒絕，因為房子沒有住進去之前，不需要支付資金，另外如果妳被要求支付定金，那麽妳壹定要索要收據。