買房壹陣子，物業壹輩子。
有過買房經驗的人都知道，小區物業的好壞直接影響著居住的“幸福指數”。物業費甚至已經成為僅次於小區停車費後業主最為關註的問題了。
物業在很大程度上影響業主生活的質量，小區物業的受重視程度越來越高。
目前，南通小區的物業主要分三種：
地產公司自持的物業公司
公開招標的社會物業公司
邀請壹個品牌物業做顧問
類似萬科、仁恒、中海等百強地產公司在南通的項目，多半會使用自己的物業品牌，口碑比較好。
壹個好的物業，不僅業主居住更舒適安心、安全有序，房價上漲也相對更快。
那麽現在南通各樓盤的物業費和物業服務水準到底怎樣呢？我們繼續往下看。
1、大量業主吐槽物業不作為！還有業主鬥爭5、6年成功更換物業！
隨著住宅產品的升級，南通小區物業費也是水漲船高，價格基本都在2.8元/㎡/月左右。
但也有不少小區物業收費高，可服務標準卻遠遠不達標。
觀陽名邸物業門口人群聚集辦理通行證，存在強制辦理車位現象
疫情期間，有網友爆料，觀陽名邸祥雲物業竟然讓所有業主去物業處辦理通行證，導致物業門口人群聚集紮堆，這樣的辦理方式實在難以理解。
此外，還有網友稱該物業存在強制辦理車位1200元/年的現象。
星海花園疫情期間多人聚集辦理通行證
同樣也是疫情期間物業通知辦理通行證，初衷沒有錯，但是在這個時候導致這麽多人聚集是不是更有風險呢？
有的小區物業服務不行業主只能吐槽，但也有小區業主忍無可忍，鬥爭數年，只為能成功更換物業。
星源名苑業主鬥爭5年，終於成功招標新物業
通州星源名苑交付後便由開發商自持物業接手小區管理，但不少業主卻怒斥物業7宗“罪”：
1、物業清潔不及時；2、門禁形同虛設；3、綠化破損嚴重，大批綠植枯死；4、業主不買車位不讓進，買了車位還要交35元/月管理費；5、業主有兩輛車，只能有卡的壹輛進，另壹輛不許進；6、業主裝修要交2000元裝修押金，裝修公司也要交5000元裝修押金；7、車位還要出租，5000元/年，必須先繳滿3年。
物業的種種行為最終引發了業主的強烈不滿，為此業主展開了與物業長達5年的鬥爭，終於在2021年4月1日，小區終於成功更換物業為——中梁現代服務，為此新物業聯合業主還搞了壹場別有新意的歡迎儀式
圓融公館業主歷時6年，終於成功更換龍湖物業
此前，圓融公館的物業是圓融自持物業，遭到不少業主的吐槽和抱怨，因此小區業委會組織了業主大會，經過表決結果為不同意續聘舊物業，並最終通過票選決定聘請龍湖物業進駐。
龍湖物業於2020年9月1日正式入駐小區，不少業主都前去圍觀，甚至在小區裏拉出了橫幅：圓融公館全體業主熱烈歡迎龍湖智慧服務。
可以看出，目前南通業主對物業的重視程度越來越高。
其實，現在業主們更關心的還是物業服務與所繳納的物業費是否匹配。收取的物業費需與物業所提供的服務相匹配，這是大多數業主的基本要求。
如果物業只收費，不為業主幹實事，肯定很快就會被業主淘汰。
2、南通五大區在售新盤物業費曝光，2.8塊/㎡/月已是常態！
近幾年，南通房價不斷上漲，小區物業費也隨之不斷變化。
不少粉絲都很關註目前在售項目的物業費收費標準，今天，小編盤點了南通5大區域55家在售新房的物業費情況，供大家參考。
註：表格中數據均參考自房天下，具體物業公司及收費標準以各項目實際公布為準。
崇川區
崇川區作為南通樓市的價格高地，目前有大約16個在售樓盤，物業費基本在2.8元/㎡/月。
其中位於北大街的融創時代中心物業費最高，為3元/㎡/月，而碧桂園公園星薈最低，為2.05元/㎡/月。
創新區
創新區作為近2年南通市區的大熱板塊，基本都以高改盤為主，區域內新盤的物業費基本處於2.6-2.8元/㎡/月之間。
新入市的項目物業費還未公布，但根據目前情況來看，物業費沖擊3元/㎡/月或許也用不了多久。
開發區
開發區作為市區重點板塊，在售新房物業費也都在2.6-2.8元/㎡/月之間。
其中別墅類項目的物業費比較高昂，例如星湖泮的別墅物業費為3元/㎡/月，在整個市區也是較高的標準。
通州區
通州隨著近幾年房價水漲船高，物業費也陸續上漲，目前通州新房整體物業收費標準基本處於2.45元/㎡/月左右。
其中神輝上麟府、世紀之光以及碧桂園世紀濱江的物業費較低，分別為1.7元/㎡/月、1.9元/㎡/月以及1.8元/㎡/月。
而綠城溪上雲廬由於是純別墅社區，所以物業費用整體偏高，為2.5-5元/㎡/月。觀江海為純洋房社區，物業費在通州區域內也屬於高端層級，為2.5元/㎡/月。
蘇錫通園區
蘇錫通園區雖說是南通市區最後的剛需窪地，但是隨著今年新盤入市，窪地也隨之消失，區域內的項目物業費都不低，基本都在2.6元/㎡/月，這樣的收費標準，可以和通州高改項目以及開發區的新盤battle了。
寫在最後：
目前，南通樓市已正式進入改善市場，產品不斷在升級換代的寫照。新盤物業費已基本進入2.6元/㎡/月以上，這個物業收費標準對比周邊城市不算低。
費用貴與不貴是壹方面，最重要的是服務質量可以和物業費相匹配。
妳對於物業費和物業服務更看重哪個？歡迎在文末留言互動。
來源：南通房談