1、個人轉讓自用5年以上且為家庭唯壹住宅，免征個人所得稅；若壹年內出售自有住房後再次購房，則不免征；
2、二手房交易個人所得稅可按交易總額的1%或兩次交易差額的20%計算；
3、能提供完整憑證且能正確計算應納稅額的，按20%的稅率查賬征收；未能提供憑證或不能正確計算的，按計稅價格的1%核定征收；
4、個人出售自有住房，應納稅所得額為收入額減去原值和合理費用後的余額，按20%稅率繳納；
5、出售公有住房，應納稅所得額為銷售價減去相關扣除後的余額。
個稅的稅率：
1、個人所得稅的稅率是根據納稅人的收入額和適用的稅率表來確定的；
2、對於工資、薪金所得，采用超額累進稅率，分為七個級別，稅率從3%至45%不等；
3、對於經營所得、勞務報酬所得等，可能適用不同的稅率或者計算方式；
4、在二手房買賣中，個人所得稅的計算可能涉及到房產原值、房產交易價格等因素，具體稅率和計算方式需依據相關稅法規定。
綜上所述，二手房買賣個稅的計算方式包括：自用5年以上家庭唯壹住宅免稅，非免稅情況下可選交易總額1%或差額20%計算，提供憑證按20%查賬征收，否則按1%核定征收，個人出售自有住房按收入減原值和費用後余額的20%繳稅，公有住房則減去相關扣除後計稅。
法律依據：
《中華人民***和國個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：（壹）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。