1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。稅收標準:
買家:
1)報名費:80/套
2)契稅:1.5%或3%
註:1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)的普通住房，缺少兩個條件之壹的非普通住房，契稅為3%。其中，單體建築面積以不動產登記部門登記信息為準，居住建築容積率由規劃部門提供。
三)印花稅:5元
4)手續費:3元/平方米。
賣家:
1)個人所得稅:稅率為20%。
註:應納所得稅=(住房轉讓收入-住房原值及合理費用)×個人轉讓五年以上自用住房取得的收入的20%，且是家庭(夫妻)唯壹居住用房的，免征個人所得稅。
除按照《中華人民共和國國家稅務總局條例》規定可以免征個人所得稅的情形外，對已購公房、解困房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房、安置房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低於1%。其他核定征收率不低於2%。具體由主管稅務機關根據當地情況確定。
壹年內重新購房可以申請退稅。
2)手續費:3元/m2。
3)營業稅:1，5.5%或5.5%的差額。
註:2006年6月1日起，對轉讓和購買不足5年的普通住房征收5.5%的營業稅；購買5年以上(含5年)且符合我市普通住房標準的住房，如果要轉讓，不用繳納營業稅。個人購房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為購房時間。
轉讓已購買非普通住房5年以上(含5年)的住房，營業稅的計算方法需要對出售住房所得減去房屋原購買價格後的余額征收5.5%的營業稅。
4)土地出讓金:已購公房1%(按掛牌成交價減去原購買成本價)，私房不算。
5)印花稅:5元
6)評估費:房地產評估值的5‰，如買方需要貸款，則為7‰。
註:所購二手房屬於已購公房的，買受人需要貸款的，應付評估費為標的總金額的千分之二；不放貸的話，不需要交評估費。
如果購買的二手房屬於私房，在買方貸款的情況下，評估費應為目標房地產評估值的千分之七；不借，就要付千分之五。
貸款成本:貸款評估費:0.2%
抵押登記費:80元
抵押費用:0.65438+貸款金額的04%。
公證費:200元。
保險費:根據貸款金額和使用年限確定(粗略計算:貸款金額×1.2倍×千分之壹×使用年限×折扣；)青島二手房交易地方教育附加費微調自6月1日起，二手房交易稅費征收標準調整。在原有稅費的基礎上，增加了以營業稅1%為基礎的地方教育費附加和以《房產轉讓文書》為基礎的印花稅，計稅依據為商品房買賣合同所載金額的萬分之五。
目前市場反響並不大。
艾薇房地產總經理張廷友表示，由於稅收調整沒有太大變化，買賣雙方需要支付的錢更少。因此，房地產交易中心等相關部門並沒有進行廣泛的宣傳，比如在交易大廳進行宣傳，只是以向中介公司發出相關交易知識問答的形式，將這壹變化通知了中介機構。
從目前來看，二手房市場的這種微調並沒有引起很大的反應。另外，對於很多普通購房者來說，他們並不是很清楚買壹套二手房需要交多少稅，而這次增加的錢並不多，所以並沒有成為他們買不買的決定性因素。
以壹套普通二手房為例，面積70平米，總價60萬，居住不到5年。按照這次稅費調整，地方教育附加在原稅費基礎上為300元，而按照“產權轉移證明”稅目征收的印花稅為300元。也就是說，這套60萬的二手房，如果在6月1之後交易，就要比原來多交600塊錢。
對於加稅壹事，我市壹家中介公司負責人告訴記者，雖然5月份二手房成交量有所上升，但目前二手房交易市場整體較為冷淡。所以雖然漲幅不大，但也可能再次牽動市場神經。
60萬的房子，最多交55118元的稅。
以建築面積70平米，總價60萬的二手房為例。我們來算壹下調整後要繳納的稅費總額。
房屋居住不滿五年的，應納稅額為5.55%營業稅，金額為3.33萬元；1.5%契稅，金額為9000元；2%個人所得稅(包括1%個人所得稅和1%已購公房土地所得稅)，金額為12000元；交易手續費420元；註冊費和勘測費93元，印花稅5元，買方，賣方金額為總金額的0.5 ‰，即300元。
這樣，如果這些費用都需要買方承擔，那麽購買這套房子需要支付55118元，超過總房價的9%。
房屋已居住滿五年的，對商品房減征5.55%的營業稅，應納稅額為21818元。如果是夫妻雙方唯壹的住宅，應納稅額為9818元，而購買的公房需繳納1%的土地收益，共計* *。
不是新的各種稅費
據有關部門介紹，從相關稅收法律法規來看，地方教育附加、按“產權轉讓文件”稅目征收的印花稅稅種早就開征了，青島壹直沒有開征，現在才開始開征。
此外，還收取按“產權轉讓憑證”稅目征收的地方教育費附加和印花稅。按照規定，目前青島二手房交易稅買方要繳納印花稅和契稅，賣方要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、印花稅。但是，眾所周知，目前這些稅費基本都是由買方承擔的。