土地登記代理人是指取得土地登記代理人職業資格的人，是從事土地登記代理業務和發起設立土地登記代理機構的必備條件。
土地登記代理人是指通過全國統壹考試，取得《中華人民***和國土地登記代理人職業資格證書》並經登記備案的人員。適用於在土地及地上房屋、林木等不動產登記代理服務機構，從事土地及地上房屋、林木等不動產登記代理業務的專業人員。
土地登記代理人職業資格考試由人力資源社會保障部、國土資源部按照職責分工負責指導、監督和檢查，由中國土地估價師與土地登記代理人協會具體負責實施。考試實行全國統壹大綱、統壹命題、統壹組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。
土地登記代理人職業資格考試合格，由中國土地估價師與土地登記代理人協會頒發人力資源社會保障部、國土資源部監制，中國土地估價師與土地登記代理人協會用印的《中華人民***和國土地登記代理人職業資格證書》（以下簡稱“土地登記代理人資格證書”）。該證書在全國範圍有效。
通過考試取得土地登記代理人資格證書，且符合《經濟專業人員職務試行條例》中經濟師任職條件的人員，用人單位可根據工作需要聘任其經濟師專業職務。
隨著市場經濟的深入發展和即將制定物權法，我國的土地權利制度建設已臨關鍵階段。對土地權利整體建設，提出四項基本條件，即滿足市場經濟需求、符合憲法原則、符合國情、與民法典和物權法相銜接等。在土地權利制度的總則規定中，提出應當堅持權利法定原則、權利絕對原則、登記原則、權利特定原則、順位原則。對土地登記應堅持“五統壹”原則。具體權利細則，在保留兩種土地所有權的基礎上，壹是讓土地使用權完全進入市場，二是在土地使用權上設立建築權、耕作權、抵押權。
我國的土地權利制度已經到了壹個關鍵的發展階段。其中的原因，首先是經濟體制在整體上已經踏上了向市場經濟的更高級階段邁進的步伐，土地的權利將更加深入，更加廣泛地進入市場機制，這樣，改革初期從香港引進的曾經發揮過巨大作用的而越來越不滿足需要的土地批租制度，就必須從根本上予以更新。另外，正在醞釀制定物權法典，這是我國調整財產關系的基本法律，以土地權利為核心的不動產法將肯定是其最重要的內容。另外土地法的制定也在積極地進行。在這種形勢下研究設計土地權利制度，不但對經濟體制進壹步的發展有現實意義，而且對未來民法典或者物權法典的立法將發生巨大影響。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹百壹十五條 物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
第壹百壹十六條 物權的種類和內容，由法律規定。