1、樁基工程（如有）：70-100元平方米
2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高）合160-300元平方米
3、砼：0.3 -0.5立方平方米（多層含量較低、高層含量較高)合100-165元平方米
4、砌體工程：60 -120元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程：25 -40元平方米
6、外墻工程（包括保溫）：50 -100元平方米（以壹般塗料為標準如為石材或幕墻則可能高達300 -1000元平方米
7、室內水電安裝工程（含消防）：60 -120元平方米（按小區檔次多層略低壹些）
8、屋面工程：15 -30元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25 -0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90 -300元平方米壹般為90 -150元平方米如采用高檔鋁合金門窗則可能達到300元平方米
10、土方、進戶門、煙道及公***部位裝飾工程：30 -150元平方米（與小區檔次高低關系很大檔次越高造價越高）
11、地下室（如有）：增加造價40 -100元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程（如有）：40 -200元平方米與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系壹般工程約為100元平方米
13、人工費：130 -200元平方米
14、室外配套工程：30 -300元平方米壹般約為70 -100元平方米
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70 -150元平方米
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5 -8%：約60 -90元平方米
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30 -50元平方米
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10 -30元平方米
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90 -180元平方米
20、上交國家各種稅費（總造價3.3 -3.5%):33 -70元平方米高檔的可能高達100元平方米。-
以上沒有算精裝修壹般造價約為1000 -2000元平方米高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價壹般為500 -1500元平方米這要看檔次高低也有300元平方米簡裝修更有3000 -10000元平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15 -100元平方米
22、監理費：3-30元平方米
23、廣告、策劃、銷售代理費：壹般30-200元平方米高者可達500元平方米以上
24、土地費：壹般二線城市市區（老郊區地帶）為70 -100萬畝容積率壹般為1.0 -2.0故折算房價為：525 -1500元平方米市區中心地帶壹般為200 萬元畝折算房價為：1500 -3000元平方米核心區域可達300萬元畝以上單方土地造價更高壹線城市甚至有高達20000元平方米以上的土地單方造價 三線城市、縣城等土地單方造價較低壹般為100 -500元平方米也有高達2000元平方米以上的情況
25、土地稅費與前期費壹般為土地費的15%左右二線城市壹般為100 -500元平方米各地標準都不壹樣。
結論：基本建設費是固定的即使是不收土地款的動遷房以國家最低標準承建造價也難以少於1000元平方米。
實際上多層普通商品房建安成本大約在1200元平方米左右小高層與高層普通商品房建安成本大約在1500-1800元平方米左右檔次越高造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外開發商的開發品質也有壹定關系如果壹味壓價品質是要差壹些
民營開發商比國營政府開發商的成本確實也低壹些這主要有兩方面的原因壹是大多數民營企業主要以效益為主導成本壹般控制得好壹些二是民營企業腐敗成本相對要低壹些。
不論何種原因同品質的小區成本上下也不會超過100 -200元平方米。
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