房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協商壹致的情況下簽訂合同。主要包括以下法律規定：1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。3、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。4、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
法律客觀：《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。