3936元。
壹年租金36000元，增值稅和城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加都未達到起征點，納稅人可以享受免征，房產稅按4%來計算；
壹年租金36000元，稅費為1440元，個人所得稅為（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是個人出租房屋，壹年租金36000元，需要繳納的稅費為3936元。
擴展資料：
個人出租住房需要繳納的稅項較多，其中包含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、以及個人所得稅六項稅費。
1、增值稅：《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》中用明確規定，個人出租住房的，需要按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；對於月租金不超過3萬元的，可以享受免征增值稅；
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加這三項稅費，納稅人都以繳納的增值稅為依據，來進行繳稅，各個地區繳費標準略有差異，通常鄉村城市維護建設稅稅率為1%，縣城和鎮稅率為5%，市區稅率為7%，教育附加稅稅率為3%，地方教育費附加稅稅率為2%；月租金不超過10萬元的可以享受免征教育費附加以及地方教育費附加；
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