壹、定義不同
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。
個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
二、申請材料不同
個人房產抵押貸款合同:
房產證
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
個人購房貸款及擔保合同:
借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
戶口本（原件復印件壹份）
結婚證（原件及復印件壹份）
未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件壹份）。
擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件壹份。
三、操作流程不同
個人房產抵押貸款合同:
1、 提出貸款申請
2、 審核客戶資料
3、 出借人配對
4、 辦理公證抵押
5、 他證當天放款
個人購房貸款及擔保合同:
1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;
3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準後，與銀行簽訂住房貸款合同;
4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;
5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
參考資料來源:百度百科-個人住房貸款
參考資料來源:百度百科-個人住房抵押貸款