容積率計算規則
壹般情況下，建築面積都是按照《建築工程建築面積計算規範》的規定計算，但是遇到特殊情況就要按照下面的規則進行執行。
1、計算含有陽臺建築物的容積率時，不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺或者凸陽臺都按照它水平投影面積的壹半來計算，如果進深超過1.8的陽臺，就要按照它的全面積計算進容積率裏。
2、半地下室的頂版面如果超過室外地面壹米，那麽超過的部分就要計算進建築面積值裏，如果不超過壹米，那麽就不被計入容積率。
3、當住宅建築標準層的層高大於4.9米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建築面積值。當住宅建築標準層高大於7.6米的時候，也不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建築面積值。
4、當辦公建築的標準層層高大於5.5米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建築面積值;當辦公建築的標準層層高大於8.8米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建築面積值。
5、但是住宅、辦公或者普通的商業建築的門、大堂、內廊、屋頂、還有采光等這些公***的部分公***部分，獨立的住宅建築還有用在特殊用途上商業用房、體育館、博物館和展覽館等這類的建築都不許呀按照這個規則來進行容積率的計算。它的建築面積值的計算應該按照《建築工程建築面積計算規範》裏的規定來執行。
6、如果建築室外的地坪標高不壹樣，那麽就要按照附近最近的城市道路標高加上0.2米作為室外地坪。
容積率越低，那麽住戶他們的居住舒適度就會越高，容積率越高，則住戶的居住舒適度越低。
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