壹、小區綠化和道路屬於誰的
小區內的道路和綠地不歸開發商，應屬於全體業主***有。建築區劃內的道路，屬於業主***有，但是屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主***有，但是屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所。公用設施和物業服務用房，屬於業主***有。
二、小區綠地的所有權歸誰所有
建築區劃內的道路，屬於業主***有，但是屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主***有，但是屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主***有。
對於壹般舊式的開放式小區，其房屋最早多屬國有或集體財產，由房管局、居委會等國有、集體單位代管，居住人交納租金。房改後，居住人交納了房款，取得了房屋的所有權，但業主購房款中通常並不包括購買公***設施的份額，因而像小區綠地、道路等公***設施的所有權仍屬於國家或集體。這就造成了公***設施使用權與所有權的分離，導致了有些開放式小區公***設施無人管理或有關部門疏於管理、居民先占先得的混亂現象。
“需要說明的是，以上開放式小區的公***設施，業主雖不擁有所有權，卻擁有***同使用權，個別居民的亂占亂用，必然侵犯其他業主的使用權。根據有關法律規定，任何組織或自然人占用小區公***設施，必須經過業主大會通過才行。”以上公***設施，可由業主委員會代表全體業主管理，業委會不具備管理條件的，可由地方居委會管理，將來慢慢過渡到專業的物業公司管理。對居民亂占亂用的現象，居民可向房管部門或城建管理部門舉報，由上述部門參照有關法規予以處罰，也可由業委會代表業主起訴亂占亂用者，由法院判令其停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
三、建築區劃內的道路綠地物業服務用房公***設施以及其他公***場所歸誰所有
根據相關法律規定:建築區劃內的道路，屬於業主***有，但屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主***有，但屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主***有。現實的情況是，建築區劃內的綠地基本歸業主所有。道路有的歸業主所有，有的歸市政所有。物業管理用房的歸屬，物業管理條例第三十八條規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。立法部門經調查研究認為，建築區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房以及其他公***場所作為建築物的附屬設施原則歸業主***有。因此相關法律規定:建築區劃內的道路，屬於業主***有，但屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主***有，但屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主***有。該條規定的綠地、道路歸業主所有，不是說綠地、道路的土地所有權歸業主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有。
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法律依據:《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。