古詩詞大全網 - 成語大全 - 小區綠化歸哪個部門管理

小區綠化歸哪個部門管理

小區綠化歸物業管。物業應對居住小區內的房屋公***建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目,進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務。其中,綠化是構成管理區美化優化環境的重要因素,物業管理企業應經常組織業主參加庭院綠化種植澆水、除草等公益活動,增強業主的愛護綠化意識。

壹、小區綠化和道路屬於誰的

小區內的道路和綠地不歸開發商,應屬於全體業主***有。建築區劃內的道路,屬於業主***有,但是屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主***有,但是屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所。公用設施和物業服務用房,屬於業主***有。

二、小區綠地的所有權歸誰所有

建築區劃內的道路,屬於業主***有,但是屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主***有,但是屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主***有。

對於壹般舊式的開放式小區,其房屋最早多屬國有或集體財產,由房管局、居委會等國有、集體單位代管,居住人交納租金。房改後,居住人交納了房款,取得了房屋的所有權,但業主購房款中通常並不包括購買公***設施的份額,因而像小區綠地、道路等公***設施的所有權仍屬於國家或集體。這就造成了公***設施使用權與所有權的分離,導致了有些開放式小區公***設施無人管理或有關部門疏於管理、居民先占先得的混亂現象。

“需要說明的是,以上開放式小區的公***設施,業主雖不擁有所有權,卻擁有***同使用權,個別居民的亂占亂用,必然侵犯其他業主的使用權。根據有關法律規定,任何組織或自然人占用小區公***設施,必須經過業主大會通過才行。”以上公***設施,可由業主委員會代表全體業主管理,業委會不具備管理條件的,可由地方居委會管理,將來慢慢過渡到專業的物業公司管理。對居民亂占亂用的現象,居民可向房管部門或城建管理部門舉報,由上述部門參照有關法規予以處罰,也可由業委會代表業主起訴亂占亂用者,由法院判令其停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

三、建築區劃內的道路綠地物業服務用房公***設施以及其他公***場所歸誰所有

根據相關法律規定:建築區劃內的道路,屬於業主***有,但屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主***有,但屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主***有。現實的情況是,建築區劃內的綠地基本歸業主所有。道路有的歸業主所有,有的歸市政所有。物業管理用房的歸屬,物業管理條例第三十八條規定,物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。立法部門經調查研究認為,建築區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房以及其他公***場所作為建築物的附屬設施原則歸業主***有。因此相關法律規定:建築區劃內的道路,屬於業主***有,但屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主***有,但屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主***有。該條規定的綠地、道路歸業主所有,不是說綠地、道路的土地所有權歸業主所有,而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有。

希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

法律依據:《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。