壹、上海的房產稅如何計算
根據相關規定，
計稅依據:住房市場交易價格的70%。稅率:實行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
2、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為:應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。
二、上海房產稅征收對象的分類
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
三、過期不交房產稅有什麽後果
1、按日加收滯納金最高處5倍罰款
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
2、可通知開戶銀行直接從存款扣除
納稅人在規定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
3、欠稅可限制出境納入個人征信系統
欠繳個人住房房產稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。
稅務機關可以依法在辦稅場所或者通過網絡、報刊、電視、廣播等新聞媒體對欠稅的納稅人進行定期公告，公告後仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。
4、欠稅住房欲交易辦不成產權過戶
稅務機關將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門，由國土房管部門對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅後解除。
各相關管理部門要積極配合稅務機關建立個人住房房產稅征收控管機制。對納稅人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。在上海買房的房產計算方式就如上所示，也同時有免稅政策。並且只針對本市居民家庭所購買的第二套房及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。同時也不要逾期交付房產稅，以防止收到處罰。