面對復雜嚴峻的經濟形勢和樓市調控政策，房地產開發企業牢牢把握穩中求進、做大總量、提升質量的基調，沈著應對，順應市場規律，大力推進項目建設，積極開展房產營銷，有力促進房地產持續健康發展，取得了顯著成績。以下是我為大家整理的地產發言稿，供大家參考學習。
地產發言稿1
具體到規劃開發、運營、規劃階段之後，進入到項目層面的考量。我們對於定位有壹個框架，主要是三個方面：壹是從發展背景來看，包括項目所處的區域性，放大了說是壹個項目所在的城市能級，往小了說是區域產業特征、區域人口規劃、區域特征等等，總之要抓住項目在區域中的核心屬性和核心價值亮點，從而為項目的發展元素確定基礎。二是各類現狀機遇，只有充分了解市場的發展歷程、發展規律後，才能對市場機遇做出合理的預判，唯有充分地了解市場的競爭狀況，才能制定相應的競爭策略。三是需求特征。對產品的終端用戶特征進行前期的預判，如果是復雜性的零售商功能，這部分通常要對消費者和商家都去做工作。在三個研究的基礎上，我們可以初步明確項目的壹個核心屬性、形象定位、市場定位，以及業態組合等等，同時通過同類成功案例的研究，確定項目的發展邏輯，包括功能元素、發展階段、招商策略、融資策略等等。
企業融資層面的戰略定位結合項目層面的定位思考，我們相信可以獲得壹些精準定位。在這個過程當中，有不少是容易忽視的雷區，我們也根據不同的項目提出了壹些意見。
在壹個定位中是貫穿始終的問題，在壹個項目的基礎研究中，項目發展規律、市場研究中都需要考慮機遇時間點的問題，包括城市經濟、區域交通等環境因素的變化，都會給項目帶來很多的影響。在市場狀況下，產品定位是否符合市場變化的趨勢，以及發展規律，還需要多少時間?這都是需要我們研究的問題。
比如，現在很多壹線開發商由於開發成本的問題進入到二、三線城市開發城市綜合體，甚至進入到壹些縣域城市，也產生了縣域經濟的名詞。城市發展都有壹定規律，任何新建城市、商業中心的形成，不可能是壹朝壹夕能夠實現的，不僅與人口消費能級、人口消費結構因素相關，還和政策導向、交通配套等都相關，市場發展到什麽程度才能有效積累到高端消費需求?這些都決定了入市的時機。如果可能的話，在拿地之前就先進行定位研究，了解發展背景和市場情況之後，再開發項目，我們認為這樣做會更好。
如果已經拿了地，定位、研究之後，如果機遇時點還有若幹年。比如，地鐵開通、商業氛圍形成等等，面對這些成功關鍵點，我們就要采取曲線策略了。
比如，正大(諧音)廣場，當時要通過班車來拉動周邊的居民，通過大超市來吸引人流。可是，經過十年的時間，陸家嘴商務氛圍形成以後，高質量消費人群基礎形成以後，零售比重加大，租金結構得到了優化。
所以，對項目入市時機的判斷是非常重要的。
還有核心人群定位的問題，城市綜合體好象目前趨向於大而全的姿態，在很多購物中心的開發上有大躍進的現象。在這些大的購物中心中，消費者在哪兒可能都是問題。首先，我們認為要明確根本定位，這樣才能進入到後期。
舉幾個例子，華潤，根據不同的區位和差異化的城市綜合體品牌，建立了萬象城品牌、五彩城品牌等等，這是開發商的例子。
從主題的例子可以看羅馬(諧音)百貨，主要是高水平收入，追求有獨特自我表現的年輕群體，這些年輕人年輕、個性、時尚，這些都是關鍵詞。
還有K11購物藝術館等案例，通過這些案例可以看到未來業態是通過融合、 文化 體驗作為亮點，能夠帶動壹些商鋪的銷售。剛剛，簡單談了幾點定位中的關鍵問題，當然精確的前提定位從企業層面的戰略思考，到項目開發運營的執行思考，這當中還有很多容易踏錯的陷井，而且定位並不是單純出現在前期，而是貫穿於整個後續過程中，做壹個好的商業項目需要不斷地調整和優化商業定位，商業地產今後幾年的風起雲湧是可以預期的，面對隱隱出現的泡沫現象，開發商唯有練好內功，才能永遠屹立不倒。開發項目看似紙上談兵，但必須做好精準定位，才能面對未來的挑戰，定位是成功的第壹步，也是必須要走好的壹步。
謝謝大家!
地產發言稿2
大家好!
我們都知道，從20x年之後，商業地產進入了壹個黃金期，但從目前的情況來看，商業地產過度開發的趨勢，大家都有壹些***識，從目前商業物業的市場供應情況以及開發的過程來看，我們表示壹些擔憂，並想從我們做全過程運營開發的顧問公司角度表達自己的壹些看法，希望給大家帶來壹些思考。
20x年以來的宏觀房地產市場調控，促使整個房地產原先的短期投資行為遇到了壓力，不得不尋找其他的途徑來進行可持續的發展，短期的收益性住宅開發商轉到了資產型的商業地產開發，已成為壹種思路。
從20x年開始，諸多房地產開發企業從面臨的住宅市場調控壓力，或者主動，或者被動的轉到商業地產市場。在這樣背景條件下，商業地產現在是風起雲湧，供應量、交易量、開發計劃都呈現出了井噴趨勢。從去年開始，城市綜合體、購物中心也成了各種房地產論壇的焦點話題，各種業界都提醒我們，新聞也在不斷提醒，商業地產有過多的熱潮。
前段時間，我們看到了很多的數據。比如，20x年成都在建城市綜合體項目達到了88個，單個項目面積達到10萬平方米以上。易城做了壹個統計，到20x年年末，全國主要大中型城市城市綜合體的供應量將達到1.1億平方米，平均年增長率達到31%，未來幾年城市綜合體集中放量將會是壹個井噴現象。
另外，房地產大宗交易的進程也提醒我們，房地產調控政策實施可能會加緊，許多交易項目的進度因政策壓力而停滯。根據我們對北京、上海、廣州、深圳四個大城市大宗交易的調研，20x年商業地產大宗交易成交額達到了360億元，20x年到了1154億元，20x年到目前為止達到了1323億元，主要集中在辦公樓、零售等板塊，受到了投資人的追捧。商業地產的成交是否存在泡沫?我們認為泡沫比較明顯。
首先，商業地產完全不同於住宅開發，投資理念完全不壹樣，很多投資商從住宅轉到商業地產之後，並沒有提前做好前期準備，造成了寫字樓、商鋪只追求售出，沒有長期持有的打算，以後有可能長期空置。正因為商業地產的這種本質，需要長期向好的經濟大環境，比較好的融資環境，以及專業的管理團隊，任何壹個環節欠缺，都有可能無法實現資產的有效升值。
易城針對開發商的各個開發環節提供了相應的不同服務，這些年我們經常向客戶強調壹點，商業地產產品做好很難，但好的開始才是成功的壹半。所以，最重要的是開始的第壹步。於是，我們基於企業策略，基於市場進行了壹個精準定位，這是應對目前市場致勝的根本之道，把握住房地產市場新的機遇。
將各種業態組合在壹起的城市綜合體必須做好前期定位，才能進行合理的商業開發。前期定位很多，主要分為三個大方面，可以看出定位覆蓋了投資行為前的戰略決策、投資開發過程，乃至後續中的各種問題，所謂的精準定位就是在壹開始就考慮清楚前、中、後期的問題，對這些問題有壹定的預期和定位，當問題出現時也不至於方寸大亂。
具體來看，在項目經營投資之前就需要有壹個系統化的決策流程，這是壹個多目標的優化過程，主要是企業層面的決策考慮，開發商長期的資產結構優化目標是什麽?短期的目標是什麽?這些目標是否符合企業的實力和戰略?舉壹個簡單的例子，如果企業的長遠目標考慮的是實現資產結構的優化，擴大租金收益比重。那麽，這樣的目標是否有相應的資金實力做支撐?或者有相當的融資能力可以保證長期的培育，有壹部分持有資產?如果這些目標和實力不相匹配，就應該從短期目標為主，優先把握住市場，實現現金流的平衡，之後再做其他的考慮。現在，有不少開發商沒有考慮實際目標和戰略關系，盲目地在現金流緊張的情況下投入到商業地產領域，就顯得不夠理智了。
地產發言稿3
尊敬的業主：
妳們好!歡迎妳們蒞臨花好月圓業主聯誼會，在此我謹代表曹峰置業全體員工向大家表示最誠摯的謝意!
上海曹峰置業有限公司是壹家擁有實力雄厚的開發企業，公司擁有眾多精英人才。
公司成立以來，壹貫倡導“為居者著想，創優良工程”的經營理念，並以“充分營造最具和諧人性化的人居環境”為不懈的追求目標。因此，公司無論哪裏開發項目，都不以追求最大經濟利益度為主，而是以追求社會效益、品牌效益為主，高摯人本文化的旗幟，不僅在質量、配套上下功夫，而且吸取先進企業的做法，在環境建設、戶型設計、物業管理和智能化建設等方面狠下功夫，賦予普通住宅以豐富的含義。讓普通大眾花更少的錢住上更符合康居標準的新型住宅。
公司和實華置業發展有限責任公司文化合作開發的長壽新村—號樓盤，建築面積為x.平方米，銷售以來火爆不斷，目前已基本售完。壹九九九和上海申莘房地產公司同合作開發了虹橋航華新村五幢多層內銷商品房。現壹幢建築面積.平方米的辦公樓也已動工興建。除錦峰苑萬平方米住宅外，內還將開發萬平方米貴都新村，松江新城別墅等兩個項目。
作為本公司今開發的大項目花好月圓，我們是不遺力地去做好它。花好月圓—錦峰苑座落於莘閔輕軌(在建中)右側，距莘莊地鐵站約公裏，在m三段式歐式立面的純多層住宅中，將中國傳統山水園林意境用現代手法予以表現，錦庭花園、親水廣場、景觀河道、蔥蘢植被布滿小區。同時，花好月圓不惜訴巨資治理改造數百半的邱涇港，配以小區內的噴泉、水溪、瀑布等豐富水景，將小區營造成名副其實的水景住宅。高達%以上的得房率，充分考慮戶型的經濟而又科學合理。精心設計有- m十余種房型，在功能性、舒適性、經濟性、科學性上達到完美統壹。大型會所、智能化系統、完善的物業設施等，充分展示著現代生活的高標準，令妳生活更精彩更愜意。
曹峰置業有限公司本著高度的社會責任感，在建設過程中始終註重建築規劃的環境品位，提煉建築規劃的文化內涵與環境品位。使周圍環境、人文景觀相協調。先後開發的幾個樓盤，均體現了城市文化與園林景觀相融合的特征。每壹個樓盤的推出，由於其非凡的品質和豐富的文化內涵，在消費者中獲得了較好的聲譽。(後續部分如工程方面的可根據情況調整)
物業管理模式 、
未來任重道遠，曹峰置業有限公司還將繼續努力，不斷拼搏進取，力求為更多上海人創造出更加理想的生活居所。
最後衷心感謝妳們對花好月圓的大力理解與支持，祝願妳們在花好月圓的日子裏生活愉快、幸福，花好月圓也壹如既往地為妳們提供最佳的服務!謝謝!
地產發言稿4
各位股東、各位員工：
大家好!
在新的壹年裏，我們要抓住機遇，把握當前房地產發展的良好勢頭，利用項目所處的優勢環境，挖掘資源，整合資源，集中精力打造公司的形象工程。我們要清楚認識到，只有以“品質”作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家。面對激烈的市場競爭，能否在新的壹年裏繼續保持強盛的發展勢頭，實現公司跨越式的發展，工作再上新臺階，將是對我們工作的嚴竣考驗。為此，公司特提出20··年 工作計劃 如下：
壹、加強公司內部管理， 提高工作效率
要進壹步改革和完善公司的管理體制和經營機制，切實提高員工的思想意識和業務技能水平，挖掘每個員工的潛力，加大企業各項 規章制度 的貫徹執行及監督檢查的工作力度，加強內部管理及外部溝通協調，使公司日常工作更加有序，更加有效。公司是壹個團隊，在這個團隊中，或負責人要承擔好分工協調的任務，發揮各人的優勢，使每個人都能心情愉悅、高效率地工作。而對於團隊中的每壹個人來講，要認真對等自己的工作，明白自己在團隊中的位置，清楚自己在工作中的環節作用，與團隊中的人員多交流，多溝通，做好自己的工作，同時協助別人完成工作，營造良好的工作氛圍，只有加強人員間精誠合作，才能提高整個團隊的工作效率。
二、強化工作 措施 ，強力推進項目建設
今年，我們公司要將祥寧項目作為公司的形象工程來打造，全力以赴抓好項目的建設。在加快推進工程進度的同時，要確保工程質和安全，加強項目施工過程各個環節的建設管理，保證項目高質、高效
按計劃推進。壹是加強組織協調，指派專人進駐工地，積極加強與設計、施工、監理等單位的協調和配合，及時解決施工過程中出現的問題和困難。二是實行每月調度制度，由工程建設工作領導小組每月開項目調度會，聽取工地負責人匯報工程進度，安排部署下壹月工作。三是加強工程建設管理，嚴格執行項目法人責任制、工程監理制、施工合同制、工程質量終身負責等建設管理制度，加強對工程組織、資金、投資、進度和質量管理。四是落實勞動安全防護措施，要求施工單位嚴格遵守工程建設 安全生產 有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，加強監督檢查，采取必要的安全防護措施，嚴格操作規範，消除事故隱患，確保生產安全。五是實行全過程跟蹤監督，由相關工作人員組成項目建設督查小組，對項目建設的監理、工程質量、工期進度、 財務管理 等每壹個環節實行全過程監督和檢查。六是完善工程建設資料，建設單位、施工單位、監理單位明確專人負責各項資料的收集整理工作，保證資料的真實性、安全性和完整性，並及時歸檔管理。
三、真誠服務，確保完成年度銷售任務 演講稿
樓盤銷售中心作為企業的門面，企業的窗口，員工的壹言壹行代表了壹個企業的形象，所以要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上還要加強自己的專業知識和專業技能，廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。壹是要針對當前昭平住房市場供求的實際，積極利用宣傳單、宣傳牌、電視臺、報紙等多種形式進行宣傳，開展各種促銷活動，宣傳小區優越的位置、良好的物業管理及優質的售後服務，提高知名度和美譽度。二是要加強和做好市場調研，制定切實可行的營銷推廣及市場招商方案，搭建好營銷及招商隊伍，加強營銷及招商人員的業務培訓，加大銷售及招商工作力度，保證項目銷售及招商計劃的順利實現。三是以誠信、熱情、耐心、細致的服務理念展開工作，要對各個客戶及代理商建立客戶檔案，了解前期銷售情況及實力情況，及時跟蹤做好服務工作，紮實有效推進樓盤銷售工作。
我相信，只要大家帶著激情去工作，帶著愛心去奉獻，在不遠的將來，所有與··縣··房地產有限公司***同奮鬥過的人，都會帶著驕傲去回味每壹個我們***同打拼的日子，自豪的說：我們經歷了··房地產有限公司從起步邁向騰飛的新航程。
各位股東，各位員工，滿載著收獲的20··年即將過去，充滿希望的20··年信步向我們走來，在新的壹年裏，光榮和夢想同在，挑戰與機遇並存，站在新的起點上，讓我們團結起來，把握機遇、攜手並肩，求真務實，銳意進取，大膽創新，迎難而上，力爭盡快實現公司戰略目標，***創20··事業新的輝煌!
最後，恭祝大家新春快樂、身體健康、心想事成、闔家幸福!
地產發言稿5
尊敬的各位領導，各位企業家，各位嘉賓：
很高興在此與各位歡聚壹堂，分享我們過去壹年的收獲和喜悅，***同展望我們正在開創的····!
我們很榮幸的邀請到政府相關部門領導、···等合作夥伴，··、··等供應商代表及···的員工家屬代表、親朋好友。在此，我代表···全體員工並以我個人的名義對各位的到來表示熱烈的歡迎!向長期關心和支持我們的各界朋友表示誠摯的謝意!向獲獎的優秀員工和供應商表示衷心的祝賀!向默默無聞、不離不棄、風雨與***的支持、期待和鼓勵我們的家人、親朋致以崇高的敬意!
我們壹起走過的····年，留下了太多的記憶和感慨。
····年是···在創業歷程中初具雛形、羽翼漸豐前驚心動魄、濃墨重彩、全力以赴的壹年。
去年的同壹場合，我們為····年提出了“順勢飛奔，大幹、實幹、巧幹，構建更高、更堅實的創業舞臺”的年度目標和方針。
現在來看，在····年我們基本實現了覆蓋··核心商圈、輻射東莞、布點重慶的網店拓展目標，達到了營業規模、團隊力量、盈利能力翻番的預期效果。在9月份以前，公司整體保持了良好、快速的增長勢頭，連續多月刷新月度總營收及單店營收的記錄，並打出了連開十店的拓展高潮。同時我們對內部管理及組織機構也進行了有效的優化、創新和疏理，加強了後臺職能管控和服務支持力度，提升了前臺區域、門店的整體運營作戰水平。
全年我們不但加大了新店的投入，上線了epr系統，改造了部分高端門店，成型了新壹代門店的品牌形象。同時，我們還積極參加玉樹公益賑災等社會公益活動。
通過全面的規劃，公司在····年變更升級了公司名稱，從“··市···商貿有限公司”蛻變提升為壹個初具雛形、初具規模的“··市···商業連鎖有限公司”。相信，這是我們正式邁出商業連鎖行業的關鍵壹步，也是我們開創生活家居行業堅實的壹步。
總體來講，在····年，我們基本上堅持了“全力以赴的大幹、腳踏實地的實幹、精心籌劃的巧幹，更不乏日以繼夜的苦幹!”達到了“鍛煉隊伍、提升管理、成熟 商業模式 、促進營銷創新”的目的，實現了公司經營格局和品牌影響力整體提升的年度目標。
當然，····年仍然有很多的不足和遺憾。
在下半年，不期而至的cpi上漲帶來的消費市場委縮，房地產市場的宏觀調控，工業原材料上漲、采購成本上升、毛利空間縮水、員工薪水預期提升、人員規模擴充困難，客觀地影響了我們下半年發展的速度和業績水平，預期的“十壹”高潮和秋冬旺季沒有如期而至，為我們的庫存積壓和資金周轉帶來壹定的困難。
在此，我要真誠的感謝各位合作夥伴的信任、理解和支持。相信過去的每壹次付出、包容都會成為今後我們***度時艱、精誠合作、***贏未來的基石和力量的源泉。····年我們更加深刻的理解“誠信、互利、開創、***贏”的合作理念，讓我們收獲了越來越多的支持和信任。
眾所周知，····年的 春節 就像所有的春天壹樣，萬物復蘇，春暖花開，這也是我們·······新財年全新的開始。
在····年1月份，我們又壹次刷新了新紀錄，再次站上了新臺階，開始我們新壹年的征程，我們把這壹年確定為“質量、效益、管理”主題年。
今年，我們將按照從··逐步推向壹線城市、滲透二線城市和立足核心商圈、覆蓋次中心商圈、滲透成熟社區的雙通道區域和網點發展模式，加大拓展力度，將經營規模在····年的基礎上整體提升壹倍，實現業績的倍增。
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