上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅。
法律客觀：征稅範圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產交易中心網上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產稅。上海房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年後結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優惠。對本市居民家庭換購住房實行先征後返的稅收優惠本市居民家庭原已擁有壹套惟壹住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房後壹年內出售家庭原有惟壹住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用於本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟壹住房。對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優惠對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之壹的暫免征收房產稅：①對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟壹的住房。②對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟壹的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。《暫行辦法》實行先征後返的稅收優惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬於該家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。