我國房地產發展至今，已經實質性過剩了，究竟有多過剩？先來看房地產供應端。
據不完全統計，按照人均住房面積40平方米計算，我國商品房住房面積已經夠30億人住了，這還沒算廣大農村地區的宅基地和小產權房。而我國總人口剛接近14億人，也就是說，我國商品房已經能達到人均兩套了。
然而實際生活中，有的人擁有不止壹套住房，有的人卻壹套房都還沒有，這就造成了我國住房空置率奇高。壹線城市住房空置率22%，二線城市24%，三四線城市為26%。總體來說，我國現在整個統計出來的空置率均在26%，空置房的數量在7000萬套左右。從我們身邊的壹些小區就可以看出，到了晚上就黑燈瞎火的，這就是房屋空置的體現，而這樣的小區明顯不在少數。
二、房地產需求端房地產過剩，不僅反映在供應端，還反映在需求端。
據央行統計，我國人均住房已有1.5套。這說明我國老百姓已經不缺房子住了。雖然現實中有人擁有兩三套甚至更多住房，有人壹套房子還沒有，但這並沒計算農村宅基地，很多在城市沒有房子的人，在農村也是有房住的。從老百姓的購房需求也可以看出，改善型購房已經多於剛需購房，老百姓逐漸從“能買房”轉向“買好房”。
另外，近年來我國人口出生率逐年降低，人口老齡化現象日趨嚴重，勞動人口相應減少，而勞動人口就是20-45歲的人口，也就是購房適齡人口，在人口紅利逐漸消失的過程中，我國住房需求也會跟著減少，直到人口紅利徹底消失的某天，或許房價“拐點”就會出現。這也體現出我國房地產過剩了。
三、中國房地產的確過剩了壹方面是供應端量大，足夠30億人住了，壹方面是需求端減少，購房需求降低，我國房地產的確過剩了。
光從現在的房地產市場來看，房子就已經“供大於求”了，隨著時間推移，開發商還在不斷拿地建房，購房人口減少，有房的人越來越多，房地產市場“供大於求”的現象會更明顯，房地產過剩會更嚴重。
雖然現在有經濟學家提出“開放三胎”，改善房地產過剩的現象，但房地產過剩的實質，還是因為房價過高，老百姓買不起房，房子修再多也賣不出去，房地產只會越來越過剩。因此，平抑高房價才能從根本上解決房地產過剩的問題。
綜上所述，中國房地產有多過剩，壹方面是房子夠30億人住了，另壹方面是中國人已經不缺房子了，房地產實質上已經“供大於求”了。要從根本上解決這壹問題，唯有堅持“房住不炒”，平抑高房價。