土地增值稅稅額=增值額×30%
增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。
如果增值額超過扣除項目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。
如果增值額超過扣除項目金額200%的話就是，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
增值額的扣除項目有取得土地使用權所支付的金額還有壹些開發的土地的成本等。
房地產企業在計算土地增值稅時如何加計扣除
壹、根據《中華人民***和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條規定：“計算增值額的扣除項目：
(壹)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規定的其他扣除項目。”
二、根據《中華人民***和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條規定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
(壹)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統壹規定交納的有關費用。
(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房增開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房增開發成本)，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公***配套設施費、開發間接費用。
土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通壹平”等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
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法律依據：《中華人民***和國土地增值稅暫行條例》
第壹條為了規範土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。
第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。