說實在話，這些合同相當於霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們壹個接壹個的簽字。
------壹個買房過來人。
如果妳實在要寫資料，我幫妳找了些。
問：簽購房合同前後要分別註意些什麽？
答：消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
其次，要簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入。
值得註意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施後，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建築結構和小區布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明；合同中對房地產商不利的條款都被無壹幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿然交納定金，甚至連發票和收據都不要。因為壹旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是“履約”了，如果妳不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約後付定金，保留合同、發票等證據。而在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
最後，消費者發覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒黴，可與經銷商或開發商協商，找消費者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據《中華人民***和國民法通則》和《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民***和國民法通則〉若幹問題的意見》的有關規定，“壹方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。”《中華人民***和國消費者權益保護法》也規定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起壹年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。
祝妳順利！
簽訂購房合同有什麽註意事項簽訂購房合同要註意以下幾點：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，壹是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規範；二是註意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果妳買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該註意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用註意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
買房簽購房合同有哪些註意事項？壹、首先看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。
二、使用規範的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對壹下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要註意這些證照文件的單位名稱是否壹致。
四、買期房要註意建築面積的約定。購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付；另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
六、簽約時要註意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、註意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、註意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要註意違約責任的平等性。
簽訂購房合同時 有什麽註意事項？壹、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要註意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付;另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要註意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、註意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、註意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
簽定購房合同有哪些註意事項您好，簽定購房合同有以下註意事項：
壹、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要註意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付;另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要註意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、註意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、註意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
簽定購房合同有哪些註意事項的
妳好！最基本的問題，審查開發商是否“五證”齊全
在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”
也就是建設用地規劃許可證、
建設工程規劃許可證、
建設工程施工許可證、
國有土地使用證、
商品房預售許可證。
如果是現房，根據規定發展商
已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。希望能幫到妳
簽訂購房合同流程是什麽 簽訂購房合同註意事項購房簽合同流程：
1.購房者確定有買房意向之後,經過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商***同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上簽約。2.開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之後,打印正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定(壹次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3.開發企業需要在網上簽約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後,開發商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
簽訂購房合同註意事項：
如需要修改合同信息,在上報信息之前,開發商和購房者還可以協商變更合同信息,壹旦上報之後,電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。
如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。經雙方協定,24小時內允許撤銷網上簽約。
在商品房簽訂的3個工作日內,經買賣雙方協商壹致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款,開發商企業可以調閱,重新修改打印電子合同。
超過了3個工作日或者已經備案,無論是核心內容還是核心以外的內容,均買賣雙方協商壹致,持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
另外對於合同內容簽訂時需註意合同內容：
壹、有關違約責任的約定
1、規定產權證獲取日期。
協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商壹方的單方面違約行為”。對於此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。
買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具 *** 置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
三、購房合同補充協議的註意事項
1、辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裏開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了壹定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裏對延期交付作了規定，但補充協議裏開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麽，容易扯皮。
3、註意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麽有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
產權證明，主體信息，物品單證
在房屋買賣合同中首先載明產權證明。雙方合驗好的房產證和土地證要附在合同裏頭，表明我們交易的房產就是見附件壹的這個房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個土地建土地使用權證或者統壹的不動產登記證。yuqiancyh
第壹項需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說買賣雙方買方個人的提交個人身份證復印件，單位的提供單位的營業執照組織機構代碼證包括稅務登記證，如果三證合壹的就用統壹的社會信用登記證，這是雙方主體資質證明。
第二項需要載明的是與交易房屋有關的單證包括物業合同，物業費繳納的發票（包括水電費繳納的發票繳納的截止日期），雙方確認的包括房屋的附屬物品的清單（購買房屋裏頭帶了空調、電視、洗衣機、家具業主都壹並留下了詳細的登記物品的清單包括什麽品牌、東西、質量的，比如說格力的空調，海爾的洗衣機?，甚至包括壹些詳細的型號）。這些清單單證證明雙方將來交付的時候，哪些個東西需要交付登記，甚至最後我們需要交付的房屋鑰匙、門卡，這些個基本的東西都需要在合同附件裏明確予以規定以免發生爭議。
簽字講究多，不可隨意縮略
把合同包括附件都準備清楚了以後，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的壹步。首先必須是保證買賣雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來出具證明，如果本人不能在場，那麽單位代理人需出具公證機關的經過公證的委托書或者是簽署的委托書。
還有壹個細節可供大家參考，當然這個不是房屋買賣合同簽訂所必須的。簽署合同的時候我們通常個人都會在合同的最後壹頁的落款處簽上名，寫上日期。當然這個按上手印並不是必要的，如果是方便的話按上手印對於合同的效力，以及將來發生爭議會有很大的幫助，但是法律規定簽字就可以。
大家在以後簽署合同的過程中，在合同的每壹頁上都要簽署自己的名字，但每壹頁不壹定都要寫日期，在合同的最後簽字蓋章處簽名書寫日期，當合同發現爭議的時候，這些小細節都會提高證據的有效性和實效性。