賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):
鑒於條款:1。甲方是本合同項下房屋的所有權人，其對該房屋的處分已獲得該房屋相關權利人的同意；
2.甲方願意將該房屋出售給乙方；
3.乙方願意購買上述房屋；
4.乙方僅向甲方支付了* *元的定金..
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方遵循自願、公平、誠實信用的原則，為明確雙方的權利和義務，就乙方向甲方購買房屋事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。
第壹條甲方保證對所售房屋擁有完全的處分權，符合國家有關規定，不存在任何產權和債務糾紛。因甲方原因導致無法辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
甲方將其自有房屋、房屋占用的房屋及土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方..(附房屋所有權證、土地使用權證及相關復印件)
房地產的具體情況如下:
(1)該房地產位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _【區】【縣】_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(位置:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)，該房屋平面圖見附件壹，該房屋內部附屬設施見附件二。
(2)房地產的四個區域:東至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(3)房屋建築面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米(其中實際建築面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，公房分攤建築面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)，房屋占用面積內的土地使用權面積為_ _ _ _。
(4)該房地產的土地權屬為[國有][集體]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式取得；
(五)房屋占用土地的土地使用權(包括院墻等。)壹並轉讓給乙方。
(六)甲方已依法取得房地產權屬證書編號為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房地產 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方自願購買並接受上述房地產。
第二條支付方式和期限。
該房屋總成交價格為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。乙方向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方支付人民幣_ _ _ _ _ _ _ _元整(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
剩余房價款為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
本合同項下該房屋對應的土地使用權價格已包含在總成交價格中。
公共部位與公房的分攤建築面積不另行計價。
第三條甲方轉讓的房地產以[轉讓方式] [劃撥方式]取得國有土地使用權的，按下列第[1] [2]種方式處理。
1.甲方取得的土地使用權的使用年限為_ _ _ _ _ _年(從_ _ _ _ _ _年起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年止)，其中乙方按本合同的約定接收上述房地產，使用年限為_ _ _ _ _。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，本合同項下的房屋及土地所載明的甲方現在及將來的權利和義務壹並轉讓給乙方。
2.根據中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[甲方][乙方]應按規定[辦理土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金][將房地產轉讓的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方約定，甲方將於_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日將上訴房地產交付(轉移占有)給乙方。自乙方接收該房屋之日起，乙方有權對該房屋進行任何合法處置。
第五條自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _日內，雙方應向房地產主管部門辦理過戶手續。除非房地產交易管理機構依法決定不轉移所有權，上述房地產權利的轉移日期為_ _ _ _ _[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉移申請的日期。甲方在辦理房屋產權和土地使用權轉移登記時，應向乙方出具申請房屋產權轉移的書面報告及主管部門要求的其他文件。如甲方需要出面處理，甲方應隨時協助。如因甲方延誤而影響過戶登記，甲方應承擔由此造成的損失。如甲方未辦理過戶登記，乙方有權終止合同。本合同終止時，甲方除返還全部房款外，還應根據本合同的違約條款承擔違約責任。
第六條上述房地產風險責任自房地產權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條因該房屋所有權轉移而產生的土地增值稅由甲方向國家繳納，契稅由乙方向國家繳納；除另有約定外，其他房屋交易產生的稅費按政府規定由甲乙雙方分別繳納。本合同中產生的轉移登記費、契稅、印花稅等稅費根據相關法律法規另行承擔。本合同生效後，甲乙雙方應按國家和本市的有關規定繳納稅費。上述房地產在【權利轉移】【轉移占有】前使用過程中產生的物業管理費、水電費、燃氣費、電信費等費用，以實際交付交房日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _為準，由各方各自承擔。
第八條權利保障
1.為保證乙方所購房屋權益的順利實現，保證房屋產權證和土地使用權證過戶手續的順利辦理，保證乙方購房款的安全，甲方同意為此提供擔保。
2.甲方保證交易過程中不存在與抵押、抵押債務、稅費、租金等相關的產權糾紛、產權糾紛和財務糾紛。轉讓後，如在移交前存在產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
若甲方出售的房屋被出租或抵押，甲方應在本合同簽訂之日起15日內:
A.解除與承租人的租賃關系，因解除租賃關系產生的壹切費用由甲方承擔；如甲方未履行該義務，乙方可在房屋買賣手續辦理完畢後終止租賃關系，但終止租賃關系過程中產生的壹切費用(包括但不限於訴訟費、律師費、承租人損失等)均由甲方承擔，乙方有權向甲方追償..
b、終止與抵押權人的抵押關系，並保證過戶手續的順利辦理。
3.賣方保證其他第三方不會主張任何其他權利(包括但不限於抵押權、留置權等。)在房屋所有權轉移期間對買受人購買的房屋，不會要求買受人付出任何代價以達到取得所有權的目的。如果出現這種情況，甲方應負責解決。如甲方未能解決，買受人有權解除合同並要求退房；買受人臨時拒絕解除合同並要求退房的，出賣人應當向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
4.甲方應保證交付的房屋、設施和設備完好無損。交付房屋時，乙方發現房屋、設施、設備不符合合同約定，甲方應在1個月內維修。逾期未修復的，由乙方自行修復，費用從房價款中扣除。如果修理仍不能滿足合同規定的要求，乙方可以終止合同。本合同終止時，甲方除應返還全部房款外，還應根據本合同的約定承擔違約責任。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，如甲方未能在本合同規定的期限內將房屋交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方索取罰息。月利息的計算方式為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年\ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _月起，按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _利率計算月利息。 逾期超過_ _ _ _ _ _ _個月，視為甲方未能履行本合同，乙方有權按下列第_ _ _ _ _ _ _種方式追究甲方的違約責任。
1.如果合同終止，甲方應向乙方支付累計付款的_ _ _ _%。當乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額由甲方據實賠償。
2.甲方應按乙方累計付款的_ _ _ _%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方未按本合同約定的期限付款的，應當向甲方支付逾期利息，自付款之日的次日起至實際付款之日止，按_ _ _ _ _ _%計算利息。逾期_ _ _ _ _ _日，甲乙雙方同意按照下列第[1] [2] [3]種方式處理。
1.除支付利息外，乙方還應按逾期付款的_ _ _ _%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2.甲方有權通知乙方單方面終止合同。甲方應從乙方已付款中扣除應付給乙方的逾期付款的_ _ _ _ _%,並將余額退還給乙方。乙方應自收到書面通知之日起向甲方支付_ _ _ _ _。乙方違約給甲方造成經濟損失，且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金的，實際經濟損失與違約金的差額由乙方據實賠償。
第三種，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
第十壹條任何壹方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，本合同另有約定的除外。
除不可抗力外，若甲方未能在本合同約定的期限內將上述房地產交付給乙方，甲方應按已收金額向乙方支付利息。 利息按_ _ _ _ _ _ _計算，逾期_ _ _ _ _ _日，甲乙雙方同意按下列第[1] [2] [3]種方式處理。
1.甲方除支付利息外，還應按已收款項的_ _ _ _%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2.乙方有權通知甲方單方面終止合同。甲方不僅應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內將已付房款及利息返還給乙方 _ _ _ _ _甲方違約給乙方造成經濟損失，乙方實際經濟損失超過甲方應付違約金的，實際經濟損失與違約金的差額由甲方據實賠償。
3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
第十二條買方的損失
第壹，實際損失
買受人的損失包括但不限於以下實際損失:已支付的房款、買受人的貸款利息、買受人已支付的房款利息、購房產生的交通費、保險費、查閱資料費、公證費、誤工費。
第二，預期損失
買受人的損失還包括但不限於以下可預見的費用:租用其他住所產生的租金費用、因外界影響外出租房產生的費用、商品房設備質量造成的損失、可能的其他獲利機會、房價上漲造成的價格損失、重新購買商品房時洽談合同的費用。
第三，損失傷害
醫療費用和誤工費；因出賣人提供的瑕疵房屋導致買受人或者他人殘疾的，應當向受害人支付相應的賠償金。
第四，救濟費用
買受人因房屋質量、面積、交付時間、環境等問題向出賣人提起訴訟或仲裁申請的，由出賣人承擔買受人的訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、測量費、評估費。
本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商，可在不違背本合同原則的前提下，簽訂補充條款或補充協議，甲乙雙方簽訂的補充條款、補充協議及附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十三條解除條件
出賣人未按時交付商品房，或未按約定提供商品房質量或環境質量，或未交付商品房，或未履行本合同約定的其他責任，均可構成買受人解除合同、退房的正當理由。
第14條後果的終止
合同終止後，出賣人應返還買受人已支付的全部款項(包括銀行貸款和公積金貸款)，並賠償買受人的全部損失；延期交貨的，應支付延期違約金，不能交貨的，應支付兩倍的定金。
第十五條合同變更
本合同履行過程中，如遇特殊情況，任何壹方需變更本合同，變更方應及時書面通知對方，並在征得對方同意後，雙方應在規定期限內(書面通知發出後_ _ _ _ _日內)簽署書面變更協議，該協議將成為本合同不可分割的組成部分。未經雙方簽署書面文件，任何壹方無權變更本合同，否則，給對方造成的經濟損失由責任方承擔。
第十六條本合同的通知方式
1.壹方根據本合同的要求向另壹方發出的所有通知，以及雙方之間的文件往來和與本合同有關的通知和要求，必須采用書面形式，並可以通過_ _ _ _ _ _ _ _(信函、傳真、電報、當面交付等)方式送達。).上述方式無法送達的，可以采取公告的方式。
2.各方的通訊地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
______________________________________________________________________________。
3.壹方變更通知或通訊地址，應在變更之日起_ _ _日內書面通知另壹方；否則，由不知情方承擔由此產生的相關責任。
第十七條本合同自甲、乙雙方[簽字][經_ _ _ _ _ _ _ _ _ _公證]之日起生效。簽訂本合同時，甲乙雙方均具有完全民事行為能力，清楚了解各自的權利和義務，並按本合同的規定履行。
第十八條本合同適用中華人民共和國法律法規。在本合同旅行期間，甲乙雙方如有爭議，應協商解決。協商不成時，應選擇下列方式之壹進行解決:
(壹)提交_ _ _ _ _仲裁委員會仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十九條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確。本合同雙方可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣和相關條款的內容對本合同作出合理的解釋。這種解釋是有約束力的，除非它與法律或本合同相沖突。
第二十條補充和附件
壹、不可抗力的解釋
1.如果本合同的任何壹方因不可抗力而未能履行其在本合同項下的全部或部分義務，則在不可抗力阻止其履行義務期間，應暫停履行該義務。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的壹方應在盡可能短的時間內以書面形式通知另壹方不可抗力事件的發生，並在不可抗力事件發生後_ _ _天內向另壹方提供有關不可抗力事件及其持續時間的適當證據和合同無法履行或需要延期的書面材料。聲稱由於不可抗力事件，本合同的履行客觀上不可能或不切實際的壹方有責任盡壹切合理的努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。
3.如果發生不可抗力，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。在不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方應立即恢復各自在本合同項下的義務。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，使合同壹方喪失繼續履行合同的能力，雙方可協商終止合同或暫時推遲履行合同，遭遇不可抗力的壹方對此不承擔責任。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的責任。
4.本合同所稱的“不可抗力”是指任何超出受影響壹方合理控制的、不可預測甚至可預測的、不可避免的和不可克服的事件，該事件發生在本合同簽署日期之後，使受影響壹方客觀上不可能或不切實際地履行本合同的全部或部分。此類事件包括但不限於洪水、火災、幹旱、臺風和地震等自然災害，以及戰爭(無論是否宣戰)、騷亂、罷工、政府行為或法律規定等社會事件。
本合同未盡事宜，按相關法律法規執行。法律法規沒有規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2.因房屋拆遷或政府征收等意外情況導致房屋所有權滅失或轉移的，本合同項下該房屋產生的所有收益或補償歸乙方所有，甲方應積極配合乙方收取，否則應承擔違約責任。
第二十壹條本合同以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _形式訂立 _ _ _ _ _本合同自雙方簽字之日起生效。 本合同附件與合同具有同等效力。
第22條特別聲明
甲方:1。甲方有權簽署並有能力履行本合同。
2.本合同簽署時，沒有法院、仲裁機構、行政機關或監管機構作出任何可能對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:1。乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時，沒有法院、仲裁機構、行政機關或監管機構作出任何可能對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同雙方:
賣方(甲方蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _買方(乙方蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
家庭住址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭住址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭住址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭住址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭住址
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼
電話:_ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _
簽署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽字蓋章的地點:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
見證人簽名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
附件:1，房屋產權證復印件及詳圖。
2、土地使用權證書及詳圖。
3.雙方身份證復印件