壹、房產遺產稅如何征收？
1，繼承權公證費；
繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。
2.房地產價值評估費用；
根據上海方嘉(1996)088號文件，評估費按房地產價值采用差額法累進法計算。
房地產總價(萬元)累進計費率‰
100以下(含100)5
2.5部分從101到1000
1001到2000 1.5
0.8從2001到5000
5001到8000以上0.4
8001到10000以上0.2
10000以上0.1
3、房地產繼承轉讓稅。
包括評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅。
1)繼承(直系親屬):(不包含在限購範圍內)
營業稅:證明5年後可免(未滿可在檔案中調整)。
不滿5年:評估×5.6%
個稅:證明已過5年，唯壹住房可免(未滿可轉入檔案5年)
不足5年評估×1%
2)遺產(非直系親屬):(包含在限購範圍內)
營業稅:5年後可免。
少於5年的評估×5.6%
個稅:證明已過5年，唯壹住房可免。
不足5年評估×1%
註:如果繼承財產轉讓的權屬來源寫為“繼承和贈與”，則按照贈與方式計稅。
4.契稅
法定繼承人繼承房產不交契稅，非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權，需要交契稅1.5%。
比如壹套1萬的房子繼承過戶，500元中房屋評估費5000元+公證費2萬元+合同印花稅100元+權證印花稅5元中25605元，相當可觀，所以有的人在購買房產時直接把房子登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價，壹般可以免除評估費，如果只是公證簽字的公證費，只需要幾百元，這樣成本就大大節省了。
二、繼承或贈與房產出售時如何計算個人所得稅
出售繼承或贈與的房產需要繳納個人所得稅，個人轉讓房屋時按“財產轉讓所得”稅目繳納個人所得稅，稅率為20%，但兩者的計算方法不同。根據相關規定，個人將通過贈與、繼承、離婚財產分割等非購房形式取得的房屋，其購房價格按照贈與、繼承、離婚財產分割前的原購房價格確定。也就是說，假設被繼承人或贈與人購買財產時花費的金額為654.38+0萬，繼承人或受贈人出售時財產原值仍為654.38+0萬。
1.繼承後出售的，如據實征收，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，從其轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓房屋過程中繳納的稅費及相關合理費用。計算公式為:應納稅所得額=每次轉讓不動產所得-不動產原值-合理費用，應納稅所得額=應納稅所得額×20%。
2.捐贈後出售捐贈的房屋，受贈人轉讓捐贈的房屋的，以原捐贈人取得的房屋實際購買成本和受贈人在捐贈、轉讓過程中繳納的相關稅費後的余額為受贈人的應納稅所得額，依法征收個人所得稅。計算公式為:應納個人所得稅=(轉讓收入-受贈人在贈與過程中繳納的原贈與人相關稅費所取得的房屋實際購買成本-轉讓房屋過程中繳納的稅費-合理費用)×20%。
三。個人所得稅稅率
1.工資、薪金所得適用3%至45%的超額累進稅率(稅率表附後)。
2.個體工商戶的生產經營所得和企事業單位的承包經營、租賃經營所得，適用5%至35%的超額累進稅率(稅率表附後)。
3.稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20%，根據應納稅額減征30%。
4.勞務報酬所得適用比例稅率，稅率為20%。勞務報酬壹次性收入畸高的，可以加征，具體辦法由國務院規定。
5.特許權使用費所得、利息、股息、紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得、偶然所得和其他所得，適用20%的比例稅率。
法律客觀性:
房產不需要繳納個人所得稅，其他稅費如契稅等要根據繼承人繳納。法定繼承人繼承房產，免征契稅。對於按照遺囑繼承土地和房屋所有權的非法定繼承人，需要繳納契稅。此外，還有繼承權公證、房地產價值評估等費用。相關法律參見:關於個人無償捐贈房屋征收個人所得稅有關問題的通知。1.房屋產權無償贈與，對雙方均不征收個人所得稅: (壹)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產權所有人將房屋產權贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人的；(三)房屋產權所有人死亡後，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。