壹、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫壹份協議，註明雙方要求，然後壹起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!
註意：是公證簽名，而不是那份協議。
二、相關知識：
1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多壹份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麽，沒有還清貸款的房子怎麽轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
2，怎麽轉讓有貸款的房子?
轉按揭
最簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3，怎麽轉讓有貸款的房子：
用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
4，怎麽轉讓有貸款的房子：
利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。