無效。評估報告需經評估公司蓋章，評估師簽名才完整合法有效。估報告應在現場公示，並將分戶評估報告送達到被征收人手中，被征收人對評估報告有異議的可以在十天以內以書面形式反饋，評估公司必須十天以內作出解釋，對解釋仍有異議的可以在十天內申請專家組監定，專家組十天內作出答復。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十六條 房屋征收 範圍確定後，不得在房屋征收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。 房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。