古詩詞大全網 - 個性簽名 - 房產中介合同如何簽訂,買賣雙方在什麽情況下可以約定簽訂房產中介?

房產中介合同如何簽訂,買賣雙方在什麽情況下可以約定簽訂房產中介?

壹、如何簽訂房地產代理合同,又稱房地產中介。市場經濟離不開中介服務。隨著中國房地產業的發展,房地產中介咨詢服務正在蓬勃發展,通過這種中介可以發揮房地產開發和市場消費之間的橋梁作用。房地產經紀人為消費市場提供房地產評估、經紀和咨詢服務。這對搞活房地產市場,促進房地產業健康發展具有現實意義。這種中介服務已經成為房地產行業不可或缺的壹部分。買賣雙方通過中介公司介紹達成購房意向的,中介公司會要求雙方簽訂《房產買賣居間協議》或類似協議後,再簽訂《上海市房產買賣合同》。簽訂這類協議的主要目的是在交易條件尚未完全商定或簽訂正式合同的所有條件尚未滿足時,由其中壹方(通常是買方)先提出壹般的交易條件。如果對方能夠接受並簽字,則視為雙方對交易條款基本達成壹致。當約定的期限或條件達到時,雙方應按約定簽訂合同。二、簽訂房產代理合同需要註意什麽?在簽訂房地產代理合同時,要註意以下幾個問題:第壹,購房人首先要了解中介的信息,如業務範圍、執業經紀人的姓名和執業證號等。購房人在直接與中介公司協商過程中,發現中介公司未經備案、登記或執業經紀人執照號碼不真實的,應立即停止交易,並向有關部門核實、依法舉報。其次,在合同中明確,中介費包含的項目,除了合同約定的中介服務費,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都是“黑費”。第三,在合同中明確代理費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂房產買賣合同時支付。但鑒於房屋交易過程中環節較多,中介經紀費的支付可以結合工作進度,做到中介經紀費在任何壹個環節都可以支付。註意,中介合同要求介紹買賣雙方後,才壹次性支付中介費或全額中介服務費。第四,要特別註意定金、保證金、預付款、違約金等條款。如果對方提供的是標準合同,那麽在簽訂合同之前,最好請專業的律師對對自己不利的“霸王條款”進行核對、修改、刪除,並添加自己需要的條款,以達到利益的平衡,減少糾紛和損失。第五,買賣過程中每期的付款金額、期限和方式;承擔稅費及相關費用,辦理各類更名手續並承擔費用;對房屋內是否有戶口、遷出期限等作出明確詳細的約定。另外,如果涉及車位,要雙方明確約定。