買房和認資的區別。

買房和認資的區別在於觀念的不同。買房認資是現在房地產銷售的普遍現象。認資是指購房者表現出買房的誠意，而這種誠意需要通過繳納認資來體現。付款後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受壹定程度的優惠，即認購，是指在開發商正式銷售前，通過壹些優惠讓購房者支付認購費等費用的行為。按照規定，任何形式的認購都是開發商在取得預售許可證之前的違法行為。現行政策不允許認購，這涉及很大的法律風險，屬於非法集資，是國家明令禁止的。

出資是指開發商承諾在壹定期限內不將房屋出售給投資人以外的第三人，投資人承諾在此期間按照協議約定的條款與開發商協商購房事宜。這種行為的主要特征是為將來締結合同而進行談判的義務。

如何查詢買房資格

網上現在是查詢買房資格的系統。只要登錄妳的賬號，然後輸入妳要查詢的內容，就可以進行查詢了。

1.填寫《救助查詢表》和《家庭成員住房情況申報表》。兩份表格填寫完畢後，住建部門將在5個工作日內完成審核。購房資格審核通過後，購房人方可辦理商品房網簽備案手續。

2.可在市房地產市場信息網“個人網上合同登記備案”欄目輸入合同文本進行存量房買賣合同網上預簽，也可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

3.憑所需原始材料(如下)到窗口接受購房資格核驗，並領取接受購房資格核驗回執。

4、通過市場信息網“住房購房資格核查結果查詢”欄目，輸入“核查回執”號碼、購房人姓名和身份證號碼查詢購房資格核查結果。核實兩天左右，我帶著收據去房管局領取結果通知書。