二手房貸款的貸款額度不高於房產實際交易價格和銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由當地銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例浮動。具體浮動比例由當地銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
二手房貸款要賣方簽字，因為辦理按揭貸款的賣方要去銀行和買方簽訂貸款合同，這樣才能保證過戶後銀行能把錢貸到賣方賬戶上。
而且如果買方申請按揭貸款，賣方的周期也比較長，所以如果買方申請按揭貸款，需要取得賣方的同意，如果賣方不同意，就無法達成交易。
根據自己的能力申請貸款額度。借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。