1.通過貸款購房的，銀行貸款合同上的抵押人必須與購房人是同壹人，否則不予辦理。房產證上的名字按照購房合同上的名字登記。如果在辦理房產證的時候要加上配偶的名字，可以* * *的名義申請加入，領證的時候拿到* *產權證。
2.婚前購買的商品房在全款付清的情況下，壹方提出產權時，有時需要在購房合同上寫兩個人的簽名，辦理房產證時可以辦理* * * *的產權證。
如果是貸款買房，需要按照誰貸款誰簽字的原則辦理，保證購房合同、借款合同、房產證上的簽字統壹。原因是為了規避銀行的貸款風險，加快審核放款時間。
3.如果因產權問題，兩個人想擁有房產，可以辦理* * * *的產權證，但產權證必須仍是壹個人的名字，與購房合同中的名字壹致，所附產權證可以合法標註房屋的所有權，同時約定雙方的出資額或份額，這樣在發生產權糾紛時，也有利於合理分割。
4.商品房轉讓銷售:可持《房地產轉讓登記申請書》、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪圖紙、原房地產權屬證書、身份證明等材料，向國家國土房管局交易登記部門申請辦理房地產轉讓登記。
擴展數據:
房產證是證明房產所有權的重要文件。買方在購買房屋時應首先確定房屋的所有權。如果他以後想改，可以在合同沒有備案的情況下和開發商協商。
如果房子已經備案，想換房的業主需要開發商申請撤回，更換合同後再重新備案。所需手續繁瑣，可能還要交壹些費用。所以在產權歸屬上壹定不能草率，壹定要保證購房合同名稱和房產證名稱的壹致性。
房產證上註明的產權人是根據購房合同的主體確定的，所以兩者必須是同壹人或者幾個人共同所有。尤其是網上備案，名稱不壹致的，不予通過。
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