第壹順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
壹般來說，同壹順序繼承人的份額應該相等。繼承人協商同意的，也可以不平等。放棄繼承權是繼承人放棄繼承的權利？,?它不受任何條件的限制？,?只要妳真心放棄？。
需要辦理過戶手續。有些手續可以參考這個文件:
壹本關於房地產繼承和轉讓程序的過程和費用的完整的書
房地產交易中心在辦理非交易性房地產過戶時，接觸最多的就是房地產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人應先到房屋所在地的區公證處辦理繼承權公證。如果是以前的出口商品房，壹定要經過市公證處公證，以免走錯路。
繼承權公證費按受益金額收取，即繼承人繼承的房屋經專業部門評估後評估價值的2%，最低收取200元。
辦理完繼承權公證後，可以持繼承權公證書原件、繼承過戶申請書(房地產交易中心有規範格式)、繼承人身份證明、原房地產產權證、原房屋平面圖和地籍圖原件、以前買房時的契稅完稅證明和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房產中心辦理房產繼承登記。
繼承和轉讓所需的文件:
1，房屋所有權證
2.繼承公證書
3.繼承人的身份證復印件
4.繼任者申請。
繳納的稅款為:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費用
因為房產繼承涉及到稅收問題，房產中心要求繼承人到公認的專業房地產評估機構對房產價值進行評估。國家對評估費的收取有專門的標準，使用的差額會按固定比例收取。這與繳納個人所得稅時采用的累進稅率原則非常相似，即按照房產總價劃分費率檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。
具體收費標準是:
等級房地產總價(萬元)累進計費率‰
到並包括1 100 5
2 101至1000第2.5部分
3 1001至2000 1.5
4 2001到5000 0.8
5 5001到8000 0.4
6 8001至10000 0.2
7以上10000 0.1
辦理繼承登記時，還有壹些費用需要繳納，包括登記費100元，5元的權證印花稅，繼承房屋評估值0.05%的合同印花稅。
與不動產的繼承和轉讓不同，不動產的贈與也需要繳納契稅。具體流程和費用如下。
首先，房產贈與人和受贈人之間需要訂立書面的房屋贈與合同，即贈與書。然後，贈與人和受贈人要拿著這份贈與書和房屋產權證，同時到房屋所在地的公證處對房屋贈與進行公證。
這個過程涉及到兩項費用。壹個是公證費。和繼承權公證壹樣，房子捐贈的公證費占總收益的2%，但不低於200元裏的。
最後壹個環節是去房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。所需材料包括房屋捐贈申請書、捐贈人和受贈人的身份證件、房地產產權證原件、捐贈書及公證材料、契稅收據。這個環節要繳納的費用還包括100元的登記費，5元的權證印花稅，房屋評估價0.05%的合同印花稅。上面我們算了壹下，費用加起來255元。
●相關知識鏈接
★遺產的繼承和轉移
1.辦理財產繼承沒有時間限制。自房屋所有人死亡之日起，可以隨時申請。
時間越長，手續可能越麻煩，成本可能會增加。比如繼承人在遺產分割前死亡的，其繼承人有權繼承其應繼承的份額。
3.多個子女* * *共同繼承，所有繼承人需要向公證處申請繼承公證。如果有人拖延，公證處就無法出具公證書。沒有公證書，沒有訴訟就無法辦理不動產轉移登記手續。
4.努力通過談判解決問題。協商不成的，法院可以通過訴訟依法判決遺產歸屬。但是這種方式影響親情，成本也很大，要慎重考慮。
★房產繼承、過戶所需費用。
房產繼承和過戶有壹些費用，主要包括房產繼承權公證費、房屋評估費、房產過戶稅費等:
1，繼承權公證費；
繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。
2.房地產價值評估費用；
根據上海方嘉(1996)088號文件，評估費按房地產價值采用差額法累進法計算。
房地產總價(萬元)累進計費率‰
100以下(含100) 5
2.5部分從101到1000
1001到2000 1.5
0.8從2001到5000
5001到8000以上0.4
8001到10000以上0.2
10000以上0.1
3、房地產繼承轉讓稅。
包括評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅。
4.契稅
法定繼承人繼承房產不交契稅，非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權，需要交契稅1.5%。
比如壹套1萬的房子繼承過戶，500元中房屋評估費5000元+公證費2萬元+合同印花稅100元+權證印花稅5元中25605元，相當可觀，所以有的人在購買房產時直接把房子登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價，壹般可以免除評估費，如果只是公證簽字的公證費，只需要幾百元，這樣成本就大大節省了。
★房屋繼承和轉讓可以免征契稅。
房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免征契稅。
第壹步:去區或市公證處(原出口商品房去市公證處)辦理繼承權公證。繼承權公證有遺囑公證和無遺囑公證兩種，需要提交的相應材料也有所不同。
(壹)遺囑繼承權公證應當提交的材料:
1，被繼承人死亡證明(出口房屋需公證)；
2.房屋產權證或其他證明文件(外銷房需公證)；
3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的文件(原出口房屋需公證)；
4.被繼承人立的遺囑(遺囑必須經過公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定，暫不采納)；
5.繼承人的身份證明(原外銷房需公證)；
6.其他公證處要求的文件。
(二)辦理無遺囑繼承權公證需要提交的資料:
1，被繼承人死亡證明(原出口房屋需公證)；
2.房屋產權證或其他證明文件(外銷房屋原件需公證)；
3.戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的文件(出口房屋需公證)；
4.繼承人的身份證明(原外銷房需公證)；
5.其他公證處要求的文件。
(三)公證費:繼承權公證費壹般按受益(即被繼承房屋經評估後的評估價值)的2%收取，最低收費200元。
第二步:不動產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心辦理房屋產權繼承登記(房屋外銷的，到上海房地產交易中心辦理登記)。
(1)需要提交的信息:
1，申請原件(房地產交易中心有規範格式)；
2、當事人的身份證件(出口房屋原件需公證)；
3.委托代理人辦理的，提供授權委托書原件和代理人身份證明(出口房屋原件需公證)；
4.產權證原件(出口房屋原件需公證)
；5.房屋平面圖和地籍圖原件壹式兩份；
6.契稅完稅證明原件(備查)和契稅完稅貼花，完稅後提交；7.被繼承人的死亡證明(原出口房屋需公證)；
8.繼承權公證書原件；
9.其他相關文件。
(2)費用:報名費:100元/件；合同印花稅:評估房價的0.05%；權證印花稅:5元/本；交易費:5元/m2；契稅:免繳。
(3)辦理期限:25天內。
★財產繼承和轉移程序
房屋繼承是指被繼承人死亡後，其財產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才可以繼承，房屋的使用權、小產權房、他人名下的房屋都不能主張繼承。發生繼承時，需要對* * * *的財產進行分析，即將被繼承人名下的財產份額分離出來，再進行繼承。有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；無效遺囑或者遺贈或者財產中未處理的部分，按照合法繼承處理。
壹般房產通過繼承公證、繼承訴訟等方式取得繼承公證、調解書或法院判決書後，會去房產交易中心辦理房產。下面我們分析比較兩種繼承方式。
壹、房地產繼承公證程序
先聯系房產所在的公證處預約。所有繼承人都必須到場。外地或外地繼承人無法到場的，公證員將委托當地親友代為辦理。財產繼承公證壹般需要以下文件:
1.在死者所屬的派出所出具死者的死亡證明或提供死者的醫學死亡證明；
2、死者所在單位或派出所出具的繼承人身份證明；
3.繼承人的身份證明；
4.繼承的房產證或其他證明文件。
5.被繼承人生前立下的遺囑(遺囑繼承的情況)。
如果法定繼承人不止壹人，且財產只轉移給其中壹人，則需要其他人書面同意放棄財產繼承。
二、訴訟繼承的公證程序
根據民事訴訟法的相關規定，財產繼承訴訟的管轄確定為不動產所在地，即由繼承財產所在地的法院管轄。繼承人很多，有的是原告，有的是被告。財產繼承訴訟壹般需要以下文件:
1.在死者所屬的派出所出具死者的死亡證明或提供死者的醫學死亡證明；
2、向死者所在單位或派出所出具親屬關系證明；
3.繼承人身份證復印件。如果是外國繼承人，需要公證書認證；
4.繼承的房產證或其他證明文件。
5.被繼承人生前立下的遺囑(遺囑繼承的情況)。
繼承人之間對房地產轉讓沒有異議的，可以組成調解書。如果不能就房產繼承達成壹致，法院會做出判決。
第三，分析比較兩種繼承方式。
壹般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文書齊全，急需辦理繼承手續，可以優先辦理不動產繼承手續的繼承公證。公證繼承的好處是辦證時間會更快。
如果繼承人之間分歧較大，無法達成共識；或者繼承人因年老體弱、生活在國外或其他地方難以到派出所或單位取證的，建議聘請律師通過法院訴訟解決。
如果繼承人之間沒有糾紛，也不急著取得繼承的法律文書，還是建議通過訴訟的方式處理。目前上海很多法院都有訴前調解程序。如果流程順利，壹般可以在壹個月到兩個月內完成。調解結案的，訴訟費可以減半。
四、到房地產交易中心辦理房地產繼承需提交的資料。
1，房屋所有權證；
2.繼承公證或法院調解書、判決書；
3、繼承人的身份證及復印件；
4.房屋所有權登記申請書(在受理窗口受理)。
繼承人不能親自辦理的，需提交授權委托書或公證書、受托人身份證及復印件；繼承人未成年的，提交監護人身份證原件及復印件。文章來源:中谷法網(免費法律咨詢，上中谷法網就行)