差別的關鍵在於出賣人已經按照約好了私收購房的錢。最高法院《商品房生意合同膠葛解說》第五條標準：“商品房的認繳、訂購、預訂等協議書具備《商品房出售管理辦法》第十六條規矩的商住樓生意合同書主要內容，而且出賣人已經按照約好了私收購房的錢的，該協議書應當認定為商住樓生意合同書。”此條標準達到了預訂具備本約具體內容即構成本約的壹般基礎理論，
認為就算商住樓生意認購協議具備生意合同的內容(預訂的確韌勁抗壓強度做到本約)，但仍無法認為該商住樓生意認購協議的實質已經是生意合同書。要立即評定以商住樓生意認購協議名義簽定的合同書(預訂)為房屋生意合同書，必須要有買受人交到購房的錢的處理方式及其出賣人私收購房的錢的處理方式。
如何避免商品房認購書糾紛案件購房者與開發商簽署認購協議後，就需要交必然金額的訂金，這也是無可厚非的。但有時候購房者在交到訂金後因種種原因無法得到商業銀行的貸款而難以購置該房產時，開發商壹般都只退購房的錢而不退定金，原因是顧客並沒有合同履行，因此收走訂金。
提議顧客最好與開發商在協議中約好了，若顧客無法得到貸款時，訂金應該怎麽退還或要不要扣除有壹些做為服務費等，那麽就防止了非常大的煩惱。與此同時，房地產商都是沒有權利收走訂金的，這本身都是沒有法律規定的。
簽合同補充協議在買房交易中非常重要。上邊我們給我們講了“怎麽區別認購協議與購房合同”及其“如何避免商品房認購書糾紛案件”，購房者可以了解壹下。要提醒購房者是指，房地產商所提供的合同補充協議壹定要看搞清楚。購房者不必只是把開發商免責聲明都簽了，而忘記維護保養自己的權益，購房者必然看明白合同補充協議的條款。
房產簽約手續有哪些？1、需房產銷售搞好簽訂提前準備；
2、要預定顧客，並告知須帶的和資料購房款；
3、房產銷售審批顧客購房；
4、房產銷售填好《客戶簽約確認單》；
5、顧客確定簽名、房產銷售簽名；
6、執認繳單、確認單至銷售總監審批；
7、銷售總監確定簽名並取回認繳單；
8、房產銷售執確認單帶顧客至財務部門繳費；
9、財務審核，給出購房的錢；
10、會計在確認單上簽字；
11、房產銷售執《客戶簽約確認單》、買房身份證掃描件、影印件、POS單至網簽備案處；
12、銷售助理入錄並打印合同；
13、顧客簽訂；
14、銷售助理在《客戶簽約確認單》簽名；
15、銷售助理執確認單交會計入錄銷售管理系統；
16、會計入錄確認單，並交房地產商助手歸檔。
房地產簽訂辦理手續有什麽1、針對買房需簽署下列合同書：商住樓（住房以及有產權車位）訂購合同和合同補充協議（壹式五份）；地上車位、機械車位、人防車位合同書（壹式四份）；前期物業服務協議書、停車場車位管理協議、小區業主臨時性管理公約及保證書（壹式兩份）。購房合同上買受人（含壹同買受人）都應到合同簽署當場簽名並按手印，如買受人（含壹同買受人）不可以前去，需辦理委托公證書。
2、需按揭貸款合同：大隊領導幹部住房貸款金融機構挑選特定金融機構，購房合同上買受人（含壹同買受人）自己及配偶都應到銀行貸款辦理，若不能前去，需辦理委托公證書。
3、需房子預告片、預抵押、轉質押、宣布預告登記（挑選按揭貸款的買受人需辦理）購房合同上買受人（含壹同買受人）需去雙流縣房管局辦理，如買受人（含壹同買受人）不可以前去，需辦理委托公證書。
4、需房子單獨立戶房產證：購房合同上買受人（含壹同買受人）需去雙流縣房管局辦理，如買受人（含壹同買受人）不可以前去，需辦理委托公證書。
5、單獨立戶國有制土地使用權證：購房合同上買受人（含壹同買受人）需去雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含壹同買受人）不可以前去，需辦理委托公證書。
6、委托公證書：辦理購房合同簽署，按揭貸款合同簽署，房子預告片、預抵押、轉質押、宣布預告登記，房子單獨立戶房產證，單獨立戶國有制土地使用權證等事項；辦理房子預告片、預抵押、轉質押、宣布預告登記事項；辦理房子單獨立戶房產證、單獨立戶國有制土地使用權證事項；委托書格式由大隊統壹給予，有關受權事宜不可刪剪。