他人以當事人名義購房，房屋產權在法律上屬於當事人，權益受法律保護。當事人可以自由處分房屋產權，他人出資屬於對當事人的債權，可以要求當事人還錢。
當事人持有房屋的五年期間，當事人想購買自己家庭住房的，視為購買二套，首付50%，貸款利率上浮1.1倍。
財產法:
第十七條房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。
第三十九條所有權人對其不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
地方限購政策規定:
(1)北京
1.北京1住房(含新建商品房和二手房)限購:
(1)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京現役軍人和武警家屬，持有效北京市工作居住證的家庭)；
(2)持有本市有效暫住證、在本市無房、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上(含)的非本市戶籍家庭。
2.暫停向北京銷售:
(1)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
(2)擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭；
(3)不能提供有效本市暫住證，且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅繳納證明5年以上(含)的非本市戶籍家庭。
②上海
1.上海1房子限購的情況:
(1)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；
(2)在本市繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍家庭，限購1套住房。
2.暫停在上海向他們出售房屋:
(1)已在本市擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
(2)擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭；
(3)無法提供連續五年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍家庭。
③廣州
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手房，下同)；非本市戶籍居民家庭，能提供購房之日前五年內在本市繳納三年以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅完稅證明或社會保險繳納證明購房。
④深圳
本市戶籍居民家庭(含家庭成員為本市戶籍居民的)繼續執行限購2套住房政策；
本市戶籍成年單身(含離異)在本市限購1套住房；
能提供自購房之日起前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房；
境外機構和個人購房應嚴格按照相關政策執行。購房時間以本市房地產行政主管部門信息系統上的購房合同簽訂時間為準。
(5)蘇州
非本市戶籍家庭申請購買第1套住房時，應提供自購買之日起兩年內在蘇州市(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的繳納證明；暫停向1套及以上非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產開發企業和房地產經紀機構不得向無資質的購房人銷售商品房。購房人應提供現有住房情況的相關證明材料，並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和房地產登記部門不予辦理相關手續。蘇州市引進的各類外籍人才，憑相關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。
本意見適用於蘇州市(含吳江區)、昆山市和太倉市。
各地區限貸政策規定:
(1)北京
購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房首付款比例不低於40%(自住型商品房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
②上海
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
居民家庭符合下列情形之壹申請商業性個人住房貸款，購買普通自住住房的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%:
1，在本市無住房，但有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄；
2、在本市擁有1套住房。
③廣州
對貸款購買首套自住住房的家庭，對擁有1套住房並已結清相應住房貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住住房的，執行最低首付款比例30%；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，貸款利率為基準利率的1.1倍；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的繳存職工家庭，再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房。最低首付款比例不得低於70%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
④深圳
購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行最低首付款比例30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不得低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
二、冒用他人名義貸款買房
還有人用妳的名字借錢買房。房產證上不是妳的名字嗎？他願意嗎？而且妳想買房子。如果上述情況屬實，那麽這麽高的資質怎麽能貸款呢？即使妳有貸款額度，也會很低/利率提高，利率高。
3.別人以我的名義貸款買房有什麽風險？
法律分析:1。如果是貸款買房，和銀行錢之間的協議。如果出現這種情況，銀行只會找，然後自己找朋友。
2.如果他不按時還錢，他的不良信用記錄就會記錄在他的名下，以後買房或者辦理信用卡貸款都會非常困難。
3.不管是貸款買房還是全款買房，幫他買房首付50%，利率上浮15%。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三編規定，借貸、買賣等民事活動需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供其他法律規定的擔保。
四、房子登記在自己名下，但是冒用別人名字貸款的風險。
房子登記在自己名下，但是別人用別人的名字申請貸款是有風險的。如果別人是貸款人，妳不還貸，銀行會先找別人還貸。如果妳的房子拍賣不夠還貸，就執行別人的財產。不能用別人的身份證還款，也不涉及刑事責任。妳用別人的身份證借錢，雖然是別人的名字，但只要別人不在場簽字，借款就和別人無關。相關法律依據:根據《合同法》第三十二條規定，當事人采用合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時合同成立。簽名必須本人簽名或親筆簽名，如代簽名需提供經公證的授權委托書。如果是別人簽字或打印，別人就是債務人。或者有證據證明貸款資金的實際部分或者全部被他人使用，他人應當承擔償還義務。如果不按時還款，銀行可以強制執行。