法律分析
若只有口頭答應但沒有對合同做修改或者沒有在任何壹處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內容繼續生效。看情況。1、變更協議，雙方協商壹致變更協議的有效。所以應當新簽字按印，並註明清楚。2、因為協議或者合同，必須是反映雙方壹致意思的體現，不能是在欺詐、威脅、逼迫條件下簽訂，並且不能違背顯失公平原則。3、如果簽訂合同或者協議是逼迫、威脅條件下簽訂了，即使按有雙方手印和第三方手印，此協議也是無法律效力的。4、只要協議是雙方意思壹致的體現，那怕就是只簽名、且無第三方人，此協議也是有法律效力的。房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的。在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。所以，在簽訂合同時，可以只簽字或者只按指印，也可以即簽字又按指印，法律效力是相同的。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第四百九十壹條 當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。當事人壹方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務並提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。